한편 위법 위반 혐의를 받고 있다. 예를 들어, 집 자체 설계의 하중 요구 사항은 발코니 폐쇄를 감당할 수 없거나 발코니를 폐쇄하면 다른 소유주의 합법적 권익을 손상시킬 수 있으므로 소유주는 발코니를 폐쇄해서는 안 됩니다.
소유주는 발코니 독점 부분의 소유권, 즉 발코니 독점 부분의 소유, 사용, 수익 및 처분권을 누리고 있습니다. 그러나 업주가 전권을 행사하는 것은 법률, 규정 및 관리 규정의 제한을 받는다.
민법전에 따르면 관리 규약의 제정과 개정은 업주가 결정해야 한다.
업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 법적 구속력이 있다. 부동산 관리 조례는 관리 규약이 사회 공덕을 존중해야 하고, 법률 법규를 위반해서는 안 되며, 공익을 훼손해서는 안 된다고 규정하고 있다. 관리 조례는 모든 업주에게 구속력이 있다. 따라서 소유자가 법에 따라 제정한 관리협정 (발코니 폐쇄 금지 협정 포함) 인 경우 소유주는 준수해야 하며 소유주위원회는 법에 따라 집행해야 합니다.
따라서 위 규정을 위반하지 않고 발코니는 스스로 폐쇄할 수 있다.
법적 근거
민법전' 제 271 조는 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유주의 소유권과 독점 부분 이외의 * * * * 부분에 대한 공동관리권을 갖는다 고 규정하고 있다.
제 272 조는 소유주가 건물의 독점 부분을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다고 규정하고 있다. 업주가 권리를 행사하면 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
제 286 조는 소유자가 법률, 규정 및 관리 규정을 준수해야 하며, 관련 행위는 자원 절약 및 생태 환경 보호의 요구 사항을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다. 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 정부가 법에 따라 실시하는 긴급 조치 및 기타 관리 조치를 실시하는 경우 업주는 법에 따라 협조해야 한다.