1, 최신 농촌 주택 정책: 3 권 탈퇴
이른바 탈퇴 3 권이란 농민들이 주택 소유권, 택지 사용권, 토지청부 경영권을 탈퇴하고, 3 권을 정부에 넘겨주고, 농민이 보상을 받아 노후에 쓸 수 있다는 것이다.
3 권 탈퇴는 농촌 유휴택지를 효과적으로 활용해 이들 택지가 시장에 진입하여 집단토지가 될 수 있도록 할 수 있다. 더 발전시켜 지방 경제 발전을 촉진할 수 있다.
농민에게 경제적 보상 외에 절차가 정착된 후 농촌 재산권은 영향을 받지 않고 일거양득이다.
최신 농촌 농가 정책: 거래 가능.
우리나라 농촌 농가는 자유롭게 매매할 수 있지만, 매매택지는 반드시 다음 세 가지 원칙을 따라야 한다. 그렇지 않으면 매매 분쟁을 일으키기 쉽다.
(1) 사용권 주체는 등록을 변경해야 합니다.
주택지 매매 과정에서 주택관리부에 가서 재산권 이전 등록을 하는 것 외에도 주택지 사용권의 주체를 변경해야 한다. 그렇지 않으면 집을 이전할 수 없다.
(2) 택지 구매자 자격이 제한되어 있다.
택지 구매자는 도시 주민이나 다른 농업 집단경제조직의 일원으로 택지 매매 조건에 맞지 않는다. 이런 상황에서 택지를 매매하려면 먼저 호적을 현지로 옮겨야 한다.
(3) 택지 유통은 한 가구의 기준에 부합해야 한다.
최신 농촌 농가 정책: 네 가지 주요 이점
(1) 주택기지 신청 절차가 간소화됐다. 주택기지가 마을위원회에 신고한 후 정부의 동의를 거쳐 얻을 수 있다.
(2) 불법 주택을 철거할 필요가 없다. 만약 집이 불법이라면, 일정한 비용만 내면 계속 사용할 수 있다.
(3) 유휴 농가 퇴출은 보상을 받을 수 있다: 즉, 위의 세 가지 퇴출권;
(4) 무택지의 춘몽은 안치할 수 있다. 정부는 무택지 마을 사람들의 주택 문제를 해결할 의무가 있다.
택지 거래 플로우
1. 촌민위원회의 서면 동의를 얻다.
2. 만약 * * * 집이 있다면, 다른 * * * 사람들도 동의가 필요합니다.
3. 호적부, 주민등록증, 토지증, 부동산증 등의 자료를 제출한다.
4. 서면 매매 계약을 체결하여 심사 및 이전 수속을 합니다.
택지를 잃은 마을 사람들에게 법에 따라 재분배를 진행하다. 이미 등록된 택지사용권이 이전되거나 소멸된 경우, 제때에 변경을 처리하거나 등록을 취소해야 한다. 관련 법률에 따르면 공익의 필요를 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지, 조직 및 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 362 조
택지사용권의 소유자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리고, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리가 있다.
제 363 조 택지사용권의 취득, 행사 및 양도는 토지관리법과 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
제 364 조 자연재해나 기타 원인으로 택지를 잃은 택지 사용권이 소멸되었다. 택지를 잃은 마을 사람들을 법에 따라 재분배하다.
제 365 조 등록된 택지사용권을 양도하거나 소멸하는 것은 제때에 변경을 처리하거나 등록을 취소해야 한다.