1. 보증금과 환불 중 어느 것이 더 경제적입니까?
보증금은 환불할 수 없습니다. 보증금은 환불이 가능합니다.
계약금은 쌍방이 채무 이행을 보장하기 위해 사전에 상대방에게 일정 금액의 돈을 지불하기로 약속한 것을 담보로 하는 것이다. 계약금의 액수는 당사자가 합의하지만, 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 된다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
계약금은 우리나라 현행법의 관련 규정에 따라 계약금의 성질이 없고 일방적인 행위로 뚜렷한 보증의 성질이 없다. 계약금을 지불한 쪽이 계약금 권리를 주장하는 것은 인민법원이 지지하지 않는다. 일반적으로 예금은 선불로 간주됩니다. 계약금을 지불하고 받는 쪽이 계약채무를 이행하지 않을 경우 손해나 두 배의 선급금 반환의 결과는 발생하지 않는다.
2. 보증금 환불에 시간 제한이 있나요?
구체적인 계약이 어떻게 규정되는지 보자. 보증금은 일단 지불하면 환불할 수 없고 보증금은 전액 환불할 수 있다. 계약금은 계약이 체결되거나 이행되기 전에 일정 금액의 돈을 담보로 지불하는 방식이다. 계약금을 지불하는 쪽을 계약금 지급자, 계약금을 받는 쪽을 계약금 접수처라고 한다. 상품주택 거래에서 계약금과 계약금은 법적으로 뚜렷한 차이가 있다.
계약금은 규범적인 법률 개념으로 계약 당사자가 계약 이행을 보장하기 위해 자발적으로 약속한 보증의 한 형태이다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약을 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 구매자가 계약을 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 개발자가 계약을 이행하지 않는 사람은 반드시 계약금을 두 배로 반환해야 한다. 계약금은 규범적인 법적 개념이 아니라, 실제로는 선불금의 성격을 가지고 있으며, 당사자의 지불 수단이며, 보증의 성질이 없다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약의무를 이행하지 못한다고 해서 계약금 반환을 요청할 권리를 상실한 것은 아니다. 한편, 개발자가 의무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려줄 필요가 없지만, 위약측이 위약 책임을 지지 않는다는 뜻은 아니다.
요약하면, 이른바 계약금은 계약 이행을 보장하기 위해 법률 규정이나 쌍방 당사자의 약속에 따라 한 당사자가 계약이 체결될 때나 계약이 체결된 후 이행되기 전에 계약 대상 금액의 일정 비율에 따라 상대 당사자의 금액이나 대체품을 미리 지불하는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 그것은 일정 금액의 돈을 채권의 담보로, 법정보증방식에 속하며 채무자에게 채무를 이행하고 채권의 실현을 보장하도록 독촉하기 위한 것이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 143 조
민사 법률 행위가 유효한 조건은 다음 조건을 충족하며, 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
중화인민공화국 민법 제 586 조
계약금 담보를 하는 당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)