1. 재산권이 없는 주택은 일반적으로 계약실이라고 불린다. 일반 계약실은 거래가 금지되어 있습니다. 위험이 크기 때문입니다. 부동산증이 없고, 서명한 계약은 소용이 없고, 법률의 보호를 받지 않는다.

2. 주택 매매 계약은 민사 매매 계약의 범주에 속하며, 그 성질은 민사 법률 행위이다. 확인의 목적은 법률의 보호를 받는 문제를 해결하는 것이며, 그 사회적 이익은 거래의 안전과 신용을 유지하는 것이다.

미납 주문 체크아웃 프로세스는 다음과 같습니다.

1, 주택 구입자는 체크아웃을 요구합니다. 주택 구입자는 서면으로 개발자에게 체크아웃을 요구해야 한다. 체크아웃이 개발자의 책임으로 인한 것이라면, 개발업자는 체크아웃으로 인한 모든 경제적 손실을 부담해야 한다. 구매자 대출 신청이 승인되지 않았거나 쌍방이 지불 방식에 동의할 수 없는 경우 개발자는 책임을 지지 않습니다.

2. 15 일 (영업일 기준) 이내에 환불 수속을 완료합니다. 구매자가 체크아웃을 제기한 후 개발자는 15 일 (영업일 기준) 이내에 전체 주택 대금을 환불하고 계약을 해지해야 합니다. 관련 수속 또는 서류가 체결되기 전에 개발자는 주택 구입자에게 매월 원금을 은행에 지불해야 합니다.

3, 15 일 이상, 계약자는 위약금을 지불해야 합니다. 구매자가 체크아웃을 신청한 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 개발자가 해당 체크아웃을 처리하지 않은 경우, 16 일부터 구매자가 전체 주택 대금을 받는 날까지 개발자는 구매자에게 총 주택 대금의 1/1000 의 위약금을 지불해야 합니다.

요약하자면, 개인 간에 집을 매매할 때 매매 계약 당사자가 민사행위 능력을 가지고 있다면, 법률의 강제성 규정과 공서 양속을 위반하지 않고 법적 효력을 지닌다는 의미다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 153 조

법률, 행정 법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다.

공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.