주택 임대 계약 분쟁의 사법 해석은 2020 년 2 월 23 일 개정된' 최고인민법원' 이 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해명이다.
최고인민법원은 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해명 제 1 조 해명에서 도시주택이라고 부르는 것은 도시, 읍 계획구 내의 주택을 가리킨다. (존 F. 케네디, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
향진 마을 계획 구역 내의 주택 임대 계약 분쟁은 본 해석을 참고하여 처리할 수 있습니다. 그러나 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에 의거한다.
당사자가 국가 복지 정책에 따라 공공 주택 임대, 염세 주택, 경제 적용 주택에 발생한 분쟁은 본 해석에 적용되지 않는다.
최고인민법원은 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해명 제 2 조 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 가옥, 임대인과 임차인이 맺은 임대 계약은 무효다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
최고인민법원은 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 3 조 임대인과 임차인이 비준되지 않았거나 비준되지 않은 내용에 따라 임시 건물에 대한 임대 계약은 무효다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다.
둘째, 임대인이 같은 주택에 대해 여러 개의 임대 계약을 체결하는데, 어떻게 임차인을 결정합니까?
최고인민법원' 도시주택임대계약분쟁 사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면 임대인은 같은 주택에 대해 여러 개의 임대계약을 체결하고 임대주택에 대한 합법적인 소유를 가진 사람은 먼저 임차인이 될 수 있고, 이미 등록 수속을 밟은 사람은 임차인이 될 수 있으며, 이미 이전 계약을 맺은 사람은 임차인이 될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
최고인민법원은 도시주택임대계약분쟁사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제를 구체적으로 적용해 제 5 조 임대인이 같은 주택에 대해 여러 개의 임대계약을 체결하고 임차인은 모두 계약 이행을 주장하며 인민법원은 다음 순서에 따라 계약을 이행하는 임차인을 확정해야 한다.
(a) 임대 주택을 합법적으로 점유했다.
(2) 이미 등록 수속을 밟았다.
(3) 계약이 일찍 성립되었다.
임대주택을 얻을 수 없는 임차인은 계약 해지와 손해 배상을 요구하며 민법전의 관련 규정에 따라 처리한다.
주택 임대 계약 분쟁의 사법 해석은' 최고인민법원' 이 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석이다. 한 채의 주택에 여러 채의 주택 임대 계약이 있는 사람은 임대주택에 대한 합법적인 소유가 있는 사람은 임대권을 우선적으로 받을 수 있다.