첫째, 부동산 양도의 법적 효력

재산권 이전은 주택 소유권을 한 쪽에서 다른 쪽으로 이전하는 법적 행위이다. 중화인민공화국 물권법' 규정에 따르면 주택 소유권 이전은 반드시 등록을 거쳐야 법적 효력이 있다. 따라서, 일단 재산권 양도가 완료되면, 신업주는 합법적으로 주택 소유권을 취득할 것이다.

둘째, 원래 소유자와 새로운 소유자 간의 부채 관계

주택 매매 과정에서 매매 쌍방은 채무 분쟁의 유무를 포함하여 주택의 현황과 권익을 명확히 해야 한다. 만약 전 주인이 채무 문제가 있다면, 이론적으로 그가 개인적으로 책임져야 하며, 새 주인과는 무관하다. 그러나 채무가 주택 자체 (예: 담보대출) 와 관련된 경우, 신규 소유주는 집을 살 때 관련 상황을 확인하여 채무가 청산되었거나 적절하게 처리되었는지 확인해야 한다.

셋째, 새 업주의 권익을 보장하다

새 업주가 집을 살 때 전 업주의 채무 문제를 알지 못하고 이미 재산권 양도 수속을 밟았다면, 새 업주는 전 업주에게 채무 문제를 해결하거나 법적 수단을 통해 자신의 합법적인 권익을 보호할 권리가 있다. 이 과정에서 새 업주는' 중화인민공화국 계약법' 등 관련 법규에 따라 원업주들에게 위약 책임이나 배상 책임을 요구할 수 있다.

결론적으로:

재산을 양도한 후, 새 주인은 통상 전 주인의 채무를 감당할 필요가 없다. 그러나 전 소유주의 채무가 주택 자체와 관련된다면 신규 소유주는 구매 시 관련 상황을 확인하는 데 주의해야 한다. 새 업주가 집을 살 때 이전 업주의 채무 문제를 알지 못하고 이미 재산권 양도 수속을 마쳤다면, 새 업주는 법적 수단을 통해 자신의 합법적인 권익을 보호할 권리가 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 물권법

제 9 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

중화인민공화국의 계약법

제 107 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.

제 8 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

다음 상황 중 하나가 상품 주택 매매 계약의 목적을 실현할 수 없고, 집을 얻을 수 없는 구매자는 계약 해지를 요청하거나, 이미 지불한 주택 구입 및 이자 반환, 손해 배상을 요구할 수 있으며, 판매자에게 이미 지불한 주택 구입 금액의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수도 있다.

(1) 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.

(2) 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다.