1, 높이에 관계없이 1 층씩 계산되는 단일 층 건물, 건물 면적은 건물 외부 벽 위 외부 수평 면적으로 계산됩니다.

2. 다층 또는 고층주택 건축면적은 각 층의 건축면적 합계로 계산되고, 하층은 건물 외벽초기계획선 위 외곽 수평 면적으로 계산되며, 2 층 이상은 외벽 외곽 수평 면적으로 계산됩니다.

3. 지하실, 반지하실 및 해당 출입구의 건축 면적은 상부 외벽 외곽의 수평 면적으로 계산됩니다 (채광정, 습기층 및 보호벽 제외).

깊은 기초를 지하 오버 헤드 바닥으로 사용하십시오. 높이가 2.2 미터인 건물 면적은 오버 헤드 층 외부의 수평 면적의 절반으로 계산됩니다.

5. 건물을 통과하는 통로, 건물의 홀, 홀, 높이에 관계없이 1 층 건물 면적에 따라 계산됩니다.

6. 엘리베이터 샤프트, 엘리베이터 샤프트, 쓰레기 도로, 파이프 우물, 벽 굴뚝이 있는 건물 면적은 건물의 자연층에 따라 계산됩니다.

7. 주거건물의 기술층 (각종 설비와 수리관리용) 은 높이가 2.2m 를 넘어 기술층 이외의 수평 면적에 따라 건축면적을 계산한다.

8. 캐노피 구조외연선에서 외벽구조외연선까지의 폭이 2. 10m 를 초과하는 면적은 캐노피 구조판의 수평 투영면적의 절반으로 계산됩니다.

9. 계단통, 물탱크, 엘리베이터실 등. 강조 표시된 건물 외피 구조로, 건물 면적은 건물 외피의 수평 면적에 따라 계산됩니다.

10. 두 건물 사이에 덮개가 있는 오버 헤드 복도는 복도의 투영 면적에 따라 계산해야 합니다. 지붕이 없는 오버 헤드 복도 건물 면적은 투영된 면적의 절반으로 계산됩니다.

1 1. 벽면을 강조하는 문과 내려다보는 방, 건물 면적은 봉투 주변 수평 면적으로 계산됩니다.

12, 건물 발코니는 수평 투영 면적의 1/2 로 계산됩니다. 발코니가 발코니이든 오목한 발코니이든, 발코니를 폐쇄하든 폐쇄하지 않든 발코니의 건축 면적은 발코니 수평 면적의 1/2 로 계산됩니다.

13. 주거용 건물에는 계단이 없고, 실외 계단 (대피 계단 포함) 이 있으며, 외부 계단은 각 층의 수평 투영 면적으로 계산됩니다. 건물 내에 계단이 있고 외부 계단 (대피 계단 포함) 이 있는 경우 외부 계단은 층당 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다.

건축 면적은 건축 규모, 각종 경제 기술 지표 및 건축 기술 매개변수를 진정으로 반영할 수 있다.

결론적으로, 합법적인 건축 면적은 유효 면적에 구조 면적을 더한 것과 같다.

법적 근거:

중화인민공화국 상품주택 판매 관리 방법.

제 18 조

상품주택 판매는 스위트룸 (단위) 에 따라 가격을 매길 수도 있고, 세트 안의 건축 면적이나 건축 면적에 따라 가격을 매길 수도 있다.

이 상품주택 건축면적은 세트 내 건축면적과 분담 * * * 건축면적으로 구성되어 있으며, 세트 내 건축면적은 독립재산권이고, 분담 * * * 건축면적은 * * 재산권이며, 구매자는 법률법규의 규정에 따라 권리를 누리고 책임을 진다.

세트 (단위) 또는 세트 내 건축 면적에 따라 가격을 계산하는 경우, 상품 주택 매매 계약은 건축 면적과 분담 * * * 기존 건축 면적을 명시해야 합니다.