1.疫情期間減租有法律依據嗎？
疫情期間減免租金是有法律依據的。根據《民法》(2021 1起施行)第壹百八十條規定，不可抗力是指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。
《民法典》第五百九十條規定“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。”因此，如果發生不可抗力，合同的另壹方可以要求終止合同、延期履行或部分履行合同。
根據壹般知識，不可抗力主要包括三種:(1)自然災害，如地震、海嘯、臺風、洪水、泥石流等；(2)社會異常事件；(3)政府行為，如征收、征用、控制和禁運。如果新冠肺炎疫情大規模爆發導致承租人要求減租，我們要根據情況判斷是否符合“不可預見、不可避免、不能克服”的不可抗力三個特征，不能壹概而論。
情勢變更是指合同成立後，客觀情況發生了重大變化，是當事人訂立合同時所不能預見的，不屬於因不可抗力造成的商業風險。繼續履行合同對壹方當事人顯失公平或者不能實現合同目的的，人民法院應當根據公平原則和案件實際情況，決定是否變更或者解除合同。所以在不可抗力的情況下，如果客觀情況影響了公平原則，合同雙方也可以要求變更或者解除合同，這主要是根據公平原則來判斷的。
2.什麽樣的租客可以免租金？
壹是政府及相關部門采取行政措施停止營業的，租賃合同適用不可抗力原則，減免租金。在疫情的沖擊下，政府及相關部門采取了許多行政措施來防控疫情，如關閉景區、電影院、娛樂場所、網吧等。，甚至壹些地區的政府部門關停了餐飲服務業。在這種情況下，對於承租人來說，無法使用租賃物，這種客觀情況顯然是不可預見、不可避免、不可克服的。疫情受不可抗力影響的，應當減免租金。
第二，如果不是被迫關停，而是受到較大影響，租賃合同不適用不可抗力原則，可以適用公平原則酌情降低租金。胡軍認為，有些行業雖然沒有強制關停，但受疫情影響較大，比如餐飲服務單位(沒有關停)、工廠、商場、酒店等。，租賃物仍可使用，但不能完全達到合同預期目的。按照原合同履行租賃合同，對承租人的權益影響很大。在這種情況下，疫情不適用不可抗力，但可以適用公平原則酌情要求減租，由出租人和承租人共同承擔損失，共渡難關。
三、租房、超市等。，其中大部分不受疫情影響或影響較小。胡軍認為，不可抗力不適用於這些租客，出租人沒有法定義務減免租金。但是，承租人和出租人可以通過友好協商解決，合理減少和分擔損失。
疫情期間，其實很多人並沒有實際使用租賃的場所，壹些中小企業根本無法進行正常經營，自然也就沒有使用廠房。所以這個時候是否應該支付租金，應該根據當地的政策和合同法中做出的規定，有法律依據可以減免。