첫째, 재산권 양도 규칙
물권 변동의 원인에 따라 물권 변동 규칙은 법적 행위에 근거한 변동과 법적 행위에 근거하지 않는 변동으로 나눌 수 있다.
(1) 법적 행위에 따른 변경
이른바 법률행위, 일명 의미 표현 행위는 행위자의 뜻이 있어야 효력을 발휘할 수 있는 행위 (예: 계약행위) 를 가리킨다. 법적 행위에 따른 물권 변동 = 발효법 행위+공시 (부동산 등록; 동산 배달), 자기 집 한 채가 있다면 654.38+0 만 달러에 B 에 판매한다. 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하였으나, 이전 등록을 처리하지 않았다. Q: b 주택 소유권을 얻었습니까? 해석: 본제에서 갑을 쌍방의 주택 매매 계약은 민사 법률 행위이다. 본 계약은 유효하지만 쌍방 모두 부동산 등록을 하지 않았기 때문에 재산권 변경의 요구에 부합하지 않아 을측은 그 집의 소유권을 얻을 수 없다.
(2) 비 법적 행위의 변화에 근거하지 않음
법률 행위에 근거하지 않는 변경은 주로 사실 행위, 공법 행위, 법률 기반 직접 규정 등 세 가지 방법으로 이루어집니다.
1. 선의로 얻다
선의취득이란 양수인이 재산 소유권을 이전하기 위해 선의로 재산의 소유를 취득하는 것을 의미하며, 타인에게 소유권을 이전할 권리가 없더라도 양수인은 여전히 소유권을 얻는다. 선의의 취득은 법률의 명문으로, 재산의 원래 소유자가 제 3 자와 양보할 의도가 없다. 그러나 제 3 자에게 유리하기 때문에 선의의 제 3 인 보호에 초점을 맞추기 위해 물권이 바뀌었기 때문에 법적 행위에 근거한 물권 변동이 아니다. 선의취득 = 행위자는 처분할 권리가 없다+양도측의 선의의+합리적인 가격+공시. 예를 들어 A 는 B 에게 카메라 한 대 (5,000 원) 를 빌려 여행을 갔고, B 는 무방비 C 를 주지 않았다. 여행 중 지갑을 도둑맞았기 때문이다. C 는 유죄 판결에 따라 B 에게 5000 위안을 지불하고 B 는 즉시 카메라를 C..a 에게 넘겨주고 분노하여 C 에게 카메라를 반납할 것을 요구했다. Q: c 는 카메라를 a 에 반납해야 합니까? 해석: 필요 없음. 본제에서 을측은 갑의 카메라를 병측에 팔았고, 처분권이 없었고, 을측이 처분권이 없다는 것을 모르고 합리적인 가격을 지불하고 인도를 마쳤다. 병측은 선의로 카메라 소유권을 취득했고, 병측은 반납할 의무가 없기 때문에 갑측은 을측을 찾아 손실을 부담할 수 있다.
2. 특별한 원인으로 인한 변경
(1) 인민법원, 중재위원회의 법률문서 또는 인민정부의 징수 결정으로 재산권을 설립, 변경, 양도, 소멸하는 것은 법률문서 또는 인민정부의 징수 결정이 발효될 때 발효된다.
(2) 상속이나 유증으로 재산권을 획득한 사람은 상속이나 유증으로 시작할 때 효력이 발생한다.
(3) 합법적인 주택 건설, 철거 등의 사실 행위로 물권을 설립하거나 소멸하는 것은 사실 행위가 성취될 때 발효된다.
(1), (2), (3) 방식으로 부동산권을 누리는 사람은 물권을 처분할 때 법에 따라 등록을 해야 한다. 등록이 없으면 물권 효력이 발생하지 않는다.
둘째, 재산권과 청구의 차이점은 다음과 같습니다.
1, 물권은 절대적이고 채권은 상대적이다.
재산권은 지배권이고, 청구권은 청구권입니다.
재산권은 배타적이고 채권은 양립 할 수 있습니다.
법적 근거
민법 제 240 조
소유권자는 법에 따라 부동산 또는 동산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다.
제 24 1 조
소유권자는 자신의 부동산이나 동산에 익물권과 담보물권을 세울 권리가 있다. 익물권자와 보증인은 법에 따라 권리를 행사해야지, 소유권자의 권익을 훼손해서는 안 된다.
제 386 조
법률에 달리 규정되어 있지 않는 한, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자가 약속한 담보권익이 실현될 때, 담보권자의 보유자는 담보재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.