부동산증 2 년 미만' 은 구매제한 정책을 위반할 수 있고, 양도할 수 없어 계약을 이행하지 못할 수도 있다. 그러나 협의가 쌍방이 진실한 의미에서 체결되는 한 강제성 규정 (예: 개인 재산이 단위 소유로, 대외적으로 양도할 수 없음) 을 위반하지 않거나 공서 양속을 위반하지 않는 한, 일반적으로 유효하고 법률의 보호를 받는 것으로 간주되기 때문에 법적으로 보장된다.

법률 분석

2 년 미만의 재산권실' 은 구매제한 정책이 증세든 구매제한이든 계약이 무효가 되는 유효한 강제조항을 구성하지 않는다. 구매제한 정책의 입법 목적은' 부동산 투기' 행위를 제한하는 것이기 때문이다. 1 ~ 2 년 미만, 민사 법률 행위가 무효라고 간단히 인정해서는 안 되며, 주택은 일시적으로 양도할 수 없다고 인정할 수밖에 없다. 계약은 쌍방의 의미 자치 범주에 속하므로 이행 지연을 주장할 수 있으며, 계약이 무효라고 직접 판단해서는 안 된다.

물권효력이 없다는 것은 단지 계약 이행에 흠이 있을 수 있지만 계약은 여전히 유효하다는 것을 의미할 뿐이다. 따라서' 부동산증, 양도 불가' 로 인해 구매자의 권익이 손상되면' 민법전' 에 규정된 위약 책임에 따라 상대방에게 위약 배상을 청구할 수 있다. 또 강제성 규정 위반으로 계약이 무효가 된 만큼 계약 합의 조항에 따라 계약 과실 책임을 져야 한다고 주장할 수 있다.

따라서 강제적인 조항을 위반하지 않고 계약이 합법적으로 유효하다면, 계속 이행할 수도 있고, 상대방에게 위약 책임을 맡길 수도 있습니다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 153 조 * * * 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 민사법행위는 무효다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다. 공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.

중화인민공화국 민법 제 208 조 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 한다. 동산물권의 설립과 양도는 법에 따라 인도해야 한다.

중화인민공화국 민법 제 209 조 부동산 물권 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

중화인민공화국 민법 제 214 조 * * * 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록해야 하며, 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.