농촌 주택 매매는 반드시 택지 매매와 관련되어 있고, 택지 매매는 법률법규에 의해 금지되기 때문이다. 토지관리법 제 63 조는 "농민이 단체로 소유한 토지사용권은 양도, 양도, 임대를 비농업 건설에 사용할 수 없다" 고 규정하고 있다. 민법전' 제 363 조는' 택지사용권의 취득, 행사, 양도, 적용 토지관리법 등 법률과 국가 관련 규정' 을 규정하고 있다. 우리나라에서 택지의 소유권은 농촌 집단에 속하며, 농민들은 택지의 사용권만 가지고 있고 소유권 (처분권 포함) 은 없다.
택지사용권은 집단경제조직원들이 누리는 권리로, 특정 신분관계와 관련이 있다. 비단체 조직원은 택지 사용권을 누리지 못한다. "방 사방" 의 경우, 농촌 사채 매매는 주택지 사용권의 양도와 관련이 있어 집단 경제조직의 이익을 어느 정도 손상시킬 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언)
집은 매매할 수 있고, 주택기지는 안 된다.
사법시간에는 농촌택지의 경우 동촌의 이름이라면 택기지도 양도할 수 있으며, 일반적으로 증여의 형태로, 또는 쌍방이 주택매매협의를 체결한 후 읍에 가서 택지 사용증 이름 변경 수속을 하려면 원택지 이용권자의 서명이 필요하다.
이제 두 가지 솔루션 중에서 선택할 수 있습니다.
1. 친척들과 협의하여 다른 친척들과 일을 한다. 이 친척에게 당신이 읍토지관리소에 서명하도록 도와주는 것이 가장 좋습니다.
2. 마을에 당신이 집을 샀다는 것을 증명하고 계속 사용하고 있다는 증거를 제시하게 합니다. 그런 다음 현지 사법국 지원센터에 가서 법률 원조를 구해서 사법경로를 통해 해결할 수 있는지 알아보세요. 지방마다 정책과 사법시간이 다르니 스스로에게 물어보는 것이 좋겠다.
3. 집 앞 마당에 있는 토지의 많은 속성은 모두 자유지에 속한다. 일반적으로, 당신이 택지의 소유권을 이전하기만 하면, 자유지는 당신이 사용하는 한, 일반적으로 모두 당신의 것입니다! (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
농촌 주택 소유권은 여러 해 동안 양도하지 않았으므로 번복할 수 없다.
농가 양도가 성공하면 번복할 수 없다. 재산권이 이전되지 않은 경우, 재산권은 여전히 원래의 재산권 소유자에게 속한다.
국가는 부동산 등록 제도를 실시하여 주택재산권이 법적으로 부동산증 등록자에 속하며 권익은 법률의 보호를 받는다고 규정하고 있다. 어떠한 합의나 공증도 주택 재산권의 이전을 의미하지 않는다. 이전 수속을 하지 않는 한 집은 법적으로 원래 집주인이 소유한다. 국가는 부동산 등록 제도를 실시하여 주택재산권이 법적으로 부동산증 등록자에 속하며 권익은 법률의 보호를 받는다고 규정하고 있다.
민법은 다음을 제공합니다:
제 214 조 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 217 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리는 증빙이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.