지상 부착물은 건물이나 기타 부동산에 부착된 물체 (예: 전선, 수도관, 에어컨 등) 를 가리킨다. 그들은 부동산에 붙어 있고, 일정한 재산권을 가지고 있기 때문에 법에 따라 관리와 처분이 필요하다. "중화인민공화국 물권법 적용" 에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명 (4) 은 지상 부착물의 권리와 의무를 명확하게 규정하고 있다. 그 중에서도 부착물 소유권을 더욱 분명히 했다. 부착물과 부동산 권리자 사이에는 계약, 합의 등의 약속이 있어 약속대로 처리한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 첨부물의 소유권과 사용권은 실제 상황에 따라 부동산을 점유하는 당사자에게 분배되어야 한다. 게다가, 사법해석은 부착물의 해체와 이전을 규정하고 있다. 부착물 소유권에 대해 논란이 있는 것은 당사자가 스스로 협상하여 해결한다. 협상이 실패하면 관련 부서에 조정을 신청하거나 인민법원에 소송을 제기하여 해결을 요구할 수 있다. 첨부 파일을 철거하거나 이동해야 하는 경우 첨부 소유자에게 미리 통지하고 관련 절차에 따라 처리해야 합니다.
지상 부착물의 관리 및 처분에 관련된 법률 및 규정은 무엇입니까? 지상 부착물의 관리와 처분에는 물권법, 지방법, 사법해석 등 법률법규가 포함된다. 그중 물권법은 기본법으로 부동산의 권리와 의무, 그에 상응하는 부착물 소유권 및 관리 규정을 명확히 했다. 도시계획, 주택관리조례 등 지방성 규정도 지상 부착물의 관리와 사용을 규정하고 있다. 사법해석은 재산을 압수할 권리, 의무, 귀속 및 처분을 더욱 구체화했다.
지상 부착물은 특수한 재산권으로서 일정한 관리 및 처분 규정이 있다. 각 당사자는 관련 약속을 따르고 규정 절차에 따라 통지하고 협상하여 해결하는 등 합법적이고 합리적인 사용 방식을 유지해야 합니다. 동시에, 우리는 관리 시스템을 지속적으로 개선하고, 법률 및 규정의 홍보 및 시행을 강화하고, 지상 부착물의 합리적인 사용 및 보호를 촉진해야합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 243 조 * * * 공익의 필요를 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지, 조직, 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수할 수 있다.