1. 상업은행 개인 주택 대출의 최대 대출 기간은 30 년이다. 대출자가 집을 사는 사람은 대출 기간이 최대 30 년을 초과할 수 없다. 대출자가 상품실과' 오피스텔' 을 구매하는 경우 대출 기간은 최대 10 년을 넘지 않는다.
구체적인 대출 연한은 개인의 연령에 따라 계산해야 한다. 차용인의 나이와 대출 연한은 70 세, 남성은 65 세, 여성은 60 세를 초과해서는 안 된다. 그리고 각 은행의 최대 대출 기간도 다르다. 새 집의 최대 기간은 30 년, 중고 주택의 최대 기한은 KLOC-0/5 년이다.
대출자의 상황이 다르기 때문에, 다음과 같이 서로 다른 자료를 제공해야 한다.
1. 구매자가 성인 독신인 경우 학력증명서, 소득증명서, 공인도장이 찍힌 영업허가증 사본/직업증, 신분증, 호적본, 독신증명서, 외지인 경우 임시거주증을 제공해야 합니다.
2. 구매자가 성인이 되면 학력증명서, 소득증명서, 영업허가증 사본, 공인증명서/직업증, 부부 쌍방신분증, 호적본, 결혼증명서, 외지의 경우 임시거주증을 제공해야 합니다. 또한 배우자는 반드시 참석해야 하고, 배우자는 출석할 수 없으며, 공증을 받은 위탁서를 제공해야 한다.
3. 구매자가 성인이 되면 학력증명서, 소득증명서, 영업허가증 사본, 공인장/직업증, 신분증, 호적본, 이혼증, 이혼협정/판결서, 독신증명서, 외지의 경우 임시거주증을 제공해야 합니다.
4. 구매자가 사별한 경우 학력증명서, 소득증명서, 영업허가증 사본, 공인증명서/직업증, 신분증, 호적본, 독신증명서를 제공해야 합니다. 외지인 경우 잠시 체류증이 필요합니다.
5. 해외 주택 구입자 대출 증명서: 베이징에서 주택 한 채만 살 수 있다는 전제하에, 해외 주택 구입자는' 외국인이 베이징에서 집을 매입하는 승인표' 를 작성해서 베이징시 거주증, 1 년 이상 호적 증명서, 1 년 이상 안정된 직업소득증명서, 세금명세서, 은행계좌를 제공해야 한다. 또한 외국인도 공증이 필요합니다. 공증서의 이름은 중국인이어야 합니다.
요약하자면, 상업대출은 개인주택대출이라고도 하는데, 중국 인민은행이 승인한 상업은행과 주택저축은행으로, 도시주민이 일반 주택을 구입하여 대출을 제공하고 법정대출 금리를 집행한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 668 조
차용 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 하는데, 자연인 사이에 따로 약속한 것은 제외한다.
대출 계약의 내용에는 일반적으로 대출 유형, 통화, 용도, 금액, 이자율, 기간, 상환 방법 등의 조항이 포함됩니다.