주택 우선 구매권이란 무엇입니까?
우선 구매권은 일명 선구매권이라고도 하는데, 매인이 법률 규정이나 계약약속에 따라 제 3 자에게 표지물을 판매할 때 특정 사람이 누리는 동등한 조건 하에서 제 3 자보다 우선권을 지적하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 선매권, 선매권, 선매권, 선매권, 선매권) 우선 구매권은 민상법의 중요한 제도로, 고금의 중외입법에는 모두 상응하는 규정이 있다.
주택 우선 구매권은 특정 판매의 동등한 조건 하에서 민사주체가 다른 사람이 부동산을 구입하는 것보다 우선권을 누리는 것을 말한다. 그것은 일종의 법적 권리이며, 법이 직접 규정한 것이다.
누가 집을 살 우선구매권을 가지고 있습니까?
첫 번째 범주: 임차인.
동등한 조건 하에서, 주택 판매자는 임대 중인 집을 임차인에게 팔아야 한다. 집을 팔기 전에 임차인에게 알리지 않았거나 임차인이 임대주택을 구매하겠다는 의사를 표명한 경우, 판매자가 다른 주택 구입자와 체결한 매매 계약은 무효이다.
법률 및 규정: 주택 소유자가 임대한 주택을 판매하는 경우 3 개월 전에 임차인에게 알려야 합니다. 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다. 판매자가 본 조례의 규정에 따라 집을 팔지 않은 경우, 임차인은 인민법원에 주택 매매가 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다.
두 번째 범주: 집에 사람이 살고 있다.
어떤 사람은 집에 대해 우선 구매권을 가지고 있다. 또한 부동산 거래 과정에서 계약을 체결하고 양도하거나 주택 매매에 동의하는 증명서를 발급해야 한다. 그렇지 않으면 주택 매매 계약이 무효가 된다.
법률 및 규정: * * * 모든 주택을 판매하려면 * * * 동의 증명서를 제출해야 합니다. 동등한 조건 하에서 * * * 누군가는 우선 구매권을 가지고 있다.
세 번째 사람: 공공 임대 주택의 원래 거주자.
법률 및 규정: 오래된 집을 팔 때, 원래 거주자는 우선 구매권을 가지고 있습니다.
카테고리 4: 원래 재산권 단위.
중고 주택 거래, 판매자는 원재산권 기관의 동의를 구하고 증명서를 발급한 후에야 집을 팔 수 있다.
법률 및 규정: 근로자가 국가가 정한 표준 영역 내에서 공공 주택을 구매하는 경우 표준 가격을 집행합니다. 집을 매입한 후 일부 재산권을 소유하는데, 즉 사용권, 유한처분권, 수익권을 점유하는 것이다. 상속할 수 있고, 구매 5 년 후 시장에 진입하여 판매하거나 임대할 수 있으며, 원래 재산권 단위는 우선 구매권과 임대권을 가지고 있다.
우선 구매권을 행사하는 조건은 무엇입니까?
우선 구매권은 동등한 조건 하에서만 행사할 수 있으며, 총 가격, 결제 방법, 지불 시간, 친족 관계, 인도 시간 등 모든 요소가 포함됩니다.
주택 우선 구매권 행사 주의사항?
참고 1: * * 임차인보다 우선하는 사람이 있습니다.
만약 * * * 개인과 임차인이 동시에 우선구매권 행사를 주장한다면, * * * 어떤 사람이 임차인보다 우선구매권을 행사할 수 있는 것은 민법 분야의 통행 관행이다.
주 2: 일정 기간 내에 행사해야 합니다.
임대인이 임차인에게 임대주택을 판매할 것이라고 알리고 일정 기간을 제시하지만 임차인이 합리적인 기한 내에 무심코 구매할 경우 우선구매권을 상실한다.
이것은 임차인이 집을 사고 싶지 않기 때문에 보호가 필요하지 않다는 것을 보여준다. 소위' 우선' 은 주로 시간상의 우선 순위를 가리키며 우선 구매권을 행사하는 시간은 보통 15 일이다.
(위 답변은 20 16-07-27 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.