법률 분석:' 물권법' 과' 재산관리조례' 에 따르면 소유주 총수의 과반수와 전체 건축면적의 과반수를 차지하는 소유주의 동의를 거쳐 부동산 관리기업을 해고할 수 있다. 주요 방식은 전체 업주가 업주대회를 설립하고, 업주위원회를 선출하는 것이다. 업주 대회를 열어 부동산 관리 회사의 해고에 대해 표결을 진행하다. 투표 결과를 집계한 후 부동산 서비스 기업을 재선임해 기존 부동산 서비스 기업을 해지하고 업주위원회가 인수인계를 잘 할 수 있다. 이상은 주로 선행 부동산 관리를 대상으로 한다. 부동산 관리 회사가 소유주위원회와 체결한 부동산 서비스 계약이라면 부동산 서비스 계약 계약 내용을 위반하지 않으면 부동산 관리 회사는 계약을 해지할 수 없다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 278 조 다음 사항은 소유자가 결정한다.

(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.

(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.

(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.

(4) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다.

(5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용;

(6) 건물 및 부속 시설의 유지 보수를위한 기금을 조성한다.

(7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;

(8) * * * 용도를 변경하거나 * * 를 이용하여 경영 활동에 종사하는 사람

(9) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.

소유주 * * * 와 함께 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가해야 한다고 결정했다. 전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점 부분의 3/4 이상 표결에 참여한 업주와 4 분의 3 이상 표결인의 동의를 받아야 한다. 전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.

제 279 조 소유주는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 주택을 영업용 주택으로 변경해서는 안 된다. 업주가 집을 경영용 주택으로 변경하는 것은 법률과 규정을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 업주들의 만장일치의 동의를 받아야 한다.

제 280 조 업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 법적 구속력이 있다.

업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.

제 281 조 건물과 부속시설의 보수기금은 업주에 속한다. 업주의 동의를 얻어 엘리베이터, 지붕, 외벽, 접근성 시설의 부분 수리, 업데이트 및 개조에 사용할 수 있습니다. 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 수거와 사용은 정기적으로 발표해야 한다.

비상시에는 건물과 부속시설을 수리해야 하는 업주대회나 업주위원회는 법에 따라 건물과 부속시설 수리자금을 신청할 수 있다.

재산관리조례 제 11 조는 업주가 결정한다. (1) 업주대회 의사규칙을 제정하고 수정한다. (2) 관리 규정을 제정하고 개정한다. (3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다. (4) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고; (5) 특별 유지 보수 기금을 모으고 사용한다. (6) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건; (7) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.