첫째, 공동구매를 통해 공동구매의 형태로 개발자와의 협상 능력을 강화하고, 전체 가격을 낮추며, 소매가격을 장려한다. 상품 거래의 도매와 소매와 마찬가지로 집을 사는 목적은 소매의 차액을 벌기 위함이다.
둘째, 뉴스 과장, 전파, 뉴스 전파 등을 통해 집값 상승이라는 허상을 만들어 허위 공급과 수요의 불균형을 초래하고 부동산 시장 가격에 영향을 미치며 부동산 거래를 통해 이익을 얻는 것이다. 이는 부동산 시장의 비규범, 시장 정보 불투명, 필요한 규제 메커니즘 부족, 허위 광고에 대한 타격과 밀접한 관련이 있다. 일부 언론과 개발업자들이 공동으로 투기하여 이윤을 챙겼고, 이런 행위는 여러 차례 실현되었다. 시장이 곧 일어날 변화의 의미를 불특정 사람에게 전파하는 것은 이런 행위의 필수 구성 요소이다. 그 행위의 특징과 목적은 증권시장의 악의적인 유포, 허위 정보 조작 시장의 행위와 유사하며,' 광고법' 과' 부동산 광고 발행 잠행 규정' 규정을 위반하며 법률의 제한을 받아야 한다.
셋째, 거짓 거래. 개발자의 세탁 판매 행위와 부동산 투기자의 상대적 위탁 행위를 포함한다. 개발자의 세탁 행위는 개발자가 이익을 얻기 위해 부동산 투기꾼이라는 이름으로 허위 거래를 통해 부동산 시장의 허상을 만들어 잘못된 부동산 투자를 유도하는 것을 말한다. 그 수법은 개발상이 일부 상품주택 (기실) 을 예매하거나 판매하는 것으로, 미리 마련한 동료 (부동산단) 가 합작하여 구입한 후 개발자에게 돌려주어 가격을 돌려받는 것이다. 이런 행위는 같은 상품 주택 (경매장) 을 판매한 후 실질소유자의 조작을 바꾸지 않는 것이다. 실질소유자란 명목상 모든 사람에 대한 개념이다. 개인의 이름으로 분양 주택 (경매장) 을 소유하지는 않지만, 자신의 자금으로 분양 주택 (경매장) 을 구입하고 자신이 지배하는 상품주택 (경매장) 의 권익을 누리는 사람을 말한다. 그들의 행동은 개발자와 부동산 투기자의 재산권 등록에서 이전될 수 있지만 실제로는 개발자의 통제와 주도가 될 수 있다. 이 경우 명목 소유권 이전 또는 명목 소유권자의 변경일 뿐, 실질소유권을 이전하는 상품주택 매매에 속하지 않는다. 개발업자의 이런 행위는' 증권법' 의 시장조작행위 중 설거지 매매와 매우 유사하며' 동화순 거래' 라고도 한다.
넷째, 일부 부동산단 (개인부동산단 포함) 은 실제 거래조작을 통해 부동산 투기를 한다. 부동산 투기단은 자신의 자금 우세를 이용하여 부동산을 매입하여, 산가구들이 거래가 활발하고 부동산 시장 가격이 오르는 착각을 일으켜 맹목적으로 따라가게 했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 부동산 투기단은 기회를 틈타 팔아서 폭리를 취하였다. 그 행위는 증권법의 실제 거래 지향적인 시장 조작 행위와 비슷하다.
부동산 투기단의 특징과 유형에 대한 분석과 함께, 필자는 첫 번째 방식인 부동산 투기는 일반 부동산 투기단으로 간주되어야 하고, 2, 3, 4 가지 방식인 부동산 투기는 불법 부동산 투기단으로 간주되어야 한다고 생각한다. 동시에, 이 세 가지 행동은 또한 부동산 투기자들이 그 자금과 정보 우세를 이용하여 시장을 조작하여 부동산 시장 가격의 집중적인 표현에 영향을 미치며, 부동산 시장의 정상적인 질서에 영향을 미친다. 따라서 부동산 투기단이든 일반 부동산 투기단이든, 2, 3, 4 가지 행위만 있다면, 그에 상응하는 법률을 제정하여 법적 책임을 져야 한다. 즉, 일반 부동산단과 그 부동산단은 합법적이며, 실제 거래, 허위 정보 유포 등을 통해 시장을 조작하는 부동산단과 그 부동산단은 불법으로 인정되어야 한다는 것이다.