소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택을 가리키며 토지양도금을 납부하지 않는다. 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것으로,' 향재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.
부동산증에만 토지사용권증이 없으면 주택부동산 구매와 거래에 위험을 초래할 수밖에 없다.
1. 토지사용권 담보를 이해하기 어렵고 제때에 위험을 피하지 못한다.
2. 개발업자의 불법 토지 이용 사실을 발견하기는 어렵다.
중고 주택 거래가 영향을받을 것입니다. "도시 부동산 관리법" 은 부동산 상장 거래 시 반드시 주택 소유권증과 국유토지사용권증을 제시해야 한다고 규정하고 있다.
4, 철거 보상에서 손실을 입을 것입니다. "도시 주택 철거 평가 지침" 제 3 조는 주택 철거 평가 가격이 철거된 주택의 부동산 시장 가격이라고 규정하고 있다. 따라서 철거 보상에는 주택 소유권의 가치뿐만 아니라 토지 사용권의 가치도 포함됩니다. 주택 구입자가 토지사용권증을 처리하지 않으면 철거 과정에서 상응하는 토지사용권보상을 받지 못할 수도 있다.
토지사용권이 있고 재산권이 없는 집을 살 수 있나요?
살 수는 있지만 위험이 크다. 이런 경우 작은 재산권실을 사는 데 있어 위험이 크다. 작은 재산권실의 가격은 왕왕 매우 낮지만, 구매 후 권익은 보장되지 않는다. 작은 부동산 방을 사는 데는 최소한 다음과 같은 위험이 있습니다.
1, 마찬가지로 그 자체도 법률의 보호를 받지 않습니다. 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 4 장 제 2 절 제 37 조 제 6 항에 따르면 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 부동산은 양도할 수 없다. 그래서 이런 거래는 국가에 의해 인정되지 않고 법적 효력이 없다.
2, 정상적인 철거 보상은 없습니다. 주택 철거 보상은 집의 산권증과 토지증을 근거로 한다. 이 두 가지 증거가 없으면 적절한 경우에만 보상할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 36 조, 부동산 양도, 저당 시 당사자는 본법 제 5 장의 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 한다.
제 62 조 부동산 담보로 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다. 저당 부동산을 처분하여 토지사용권과 주택 소유권을 취득하는 것은 본 장의 규정에 따라 이전 등록을 처리해야 한다.