제 284 조 소유주는 건물과 부속 시설을 스스로 관리할 수 있으며, 부동산 서비스 기업이나 기타 관리인에게 위임할 수도 있다.

업주는 건설기관이 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 바꿀 권리가 있다.

이 문장 는 건물 및 부속 시설 관리에 관한 것이다.

건물과 부속시설 관리에는 크게 두 가지 형태가 있다. 하나는 업주가 스스로 관리하는 것이고, 다른 하나는 업주가 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자에게 위탁하는 것이다. 실제로 건물과 부속 시설 관리의 난이도와 복잡성이 높아지면서 업주들은 부동산 관리에 대한 전문지식과 정력이 부족해 스스로 관리하는 어려움이 커지고 있다. 전문 부동산 서비스 회사나 다른 관리자를 선택해서 관리하는 경우가 비교적 보편적이며 업주의 이익에 더 부합한다.

부동산 서비스 기업, 기타 관리자 및 부동산 서비스 계약은 일반적으로 법률 규정에 따라 업주에게 부동산 서비스를 제공하는 민사 주체 (부동산 회사 및 업주에게 서비스를 제공하는 기타 조직 포함) 를 가리킨다.

둘째, 법에 따라 설립된 부동산 서비스 계약은 업주에게 구속력이 있다. 선행 부동산 서비스 계약의 주체는 건설 단위와 부동산 서비스 기업이고, 일반 부동산 서비스 계약의 주체는 소유주위원회와 부동산 서비스 기업이다. 그러나 계약의 목적은 동네의 부동산을 관리하여 업주에게 좋은 주거 환경을 제공하는 것이다. 사실 모두 제 3 자, 즉 업주에게 주는 계약입니다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 284 조 소유주는 건물과 부속 시설을 스스로 관리할 수 있으며, 부동산 서비스 기업이나 기타 관리인에게 위임할 수도 있다.

업주는 건설기관이 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 바꿀 권리가 있다.

제 285 조 부동산 서비스 기업이나 기타 관리인은 소유주의 위탁을 받아야 하며, 본법 제 3 부 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 건축구역 내 건물과 부속시설을 관리하고, 소유주의 감독을 받아들이고, 업주의 부동산 서비스에 대한 문의에 제때에 답해야 한다.

부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 정부가 법에 따라 실시하는 응급조치와 기타 관리 조치를 실시해 관련 업무에 적극 협조해야 한다.