주택 소유권은 주택에 대한 완전한 지배권을 말하며, 주택 사용권은 집의 사용과 제한된 소유를 가리킨다. 집의 사용권은 집을 임대하거나 빌려 실현한 것이다. 소유권은 법에 따라 부동산이나 동산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 향유하는 것이다. 주택 사용권은 매매, 담보, 증여, 상속이 불가능하며, 주택 소유권에 포함되어 있으며, 주택 소유권의 네 가지 기본 기능 중 하나이다.

법률 분석

주택재산권은 주택 소유자가 국가법에 따라 누리는 권리, 즉 집의 전체 권익의 합계, 즉 소유자가 주택 재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 가리킨다. 주택 재산권에는 주택 소유권 및 토지 사용권이 포함됩니다. 주택 소유권의 기한은 영구적이며, 토지사용권은 관련 법률에 따라 40 년, 50 년, 70 년 등 기한이 자동 갱신된다. 그 때 갱신비 1%- 10% (즉, 토지사용권 양도금) 가 추가됩니다. 주택 소유권에 따라 분류하다. 현재 주민주택은 (1) 국유주택으로 나눌 수 있다. (2) 노동 군중이 공동으로 소유한 집; (3) 시민의 모든 개인 주택; (4) 기타 경제단체 (예: 중외 합자기업) 의 모든 주택. 주택 사용권이 상장되면 집값이 소유권실보다 훨씬 싸다. 산권증은 없지만, 주택사용권은 주택관리국이 소유하고 있으며, 주택사용권 이용자와의 장기 임대 관계이다. 재산권 단위는 임의로 임대 관계를 해제하거나 주택을 회수할 수 없으며, 회수해도 이용자에게 보상해야 한다. 주택 철거의 경우 주택이 재산권실이 되면 사용권을 보상받을 수 있다. 재산권실이 되지 않았더라도 철거 보상금은 주택 소유자의 것이다. 주택주택 사용권은 매달 일정한 임대료를 내야 하지만, 주택 사용권은 부동산 관리비, 난방비, 주택 유지비를 내지 않아도 된다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 217 조는 부동산 소유권 증서로 권리인이 부동산 물권을 누리고 있음을 증명한다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.