1. 계약중에 세입자가 계약기간 내에 이사할 경우 위약 책임을 져야 한다고 명시한 경우, 보증금 환불 조항을 포함하여 집주인이 보증금을 환불하지 않는 것은 합법적이다.
2. 계약서에 위약 책임을 명시하지 않은 경우 집주인은 보증금을 환불해야 하지만, 임차인에게 계약 조기 해지로 인한 경제적 손실에 대해 배상을 요구할 수 있습니다.
3. 만약 집주인이 계약이 만료되기 전에 임차인에게 임대를 갱신할 의무를 다하지 못한다면, 임차인이 불청세를 알리지 않았다는 이유로 보증금을 압류하는 것은 불합리하다.
4. 일단 분쟁이 발생하면 세입자는 법적 수단을 통해 해결하고 집주인에게 소송 비용을 부담할 것을 요구할 수 있다.
임대 계약 해지 조건:
1. 계약서에 명시된 종결 조건: 임대 계약에는 일반적으로 양 당사자가 계약을 종료할 수 있는 종결 조항이 포함됩니다.
2. 위약 책임의 약속: 계약은 위약측이 져야 할 책임 (예: 위약금, 손해배상 등) 을 약속할 것이다.
3. 법률에 규정된 해지권: 어떤 경우에는 계약서에 명시적으로 규정되어 있지 않더라도 법률은 당사자에게 계약을 해지할 권리를 부여합니다.
4. 합의 해제: 임대 쌍방은 합의에 따라 계약을 해지할 수 있고, 쌍방이 동의한 후 계약을 해지할 수 있습니다.
5. 불가항력: 자연재해 등 불가항력 요인으로 인해 계약이 이행되지 않아 계약 해지 조건으로 사용될 수 있습니다.
요약하자면, 임대계약이 앞당겨 종결될 때 보증금의 환불은 계약의 구체적인 조항에 달려 있다. 계약이 위약 책임을 약속하면 집주인은 합법적으로 보증금을 압류할 수 있다. 명확한 약속이 없으면 집주인은 보증금을 환불해야 하지만 배상을 요구할 수 있다. 집주인이 임대 갱신 의무를 이행하지 않은 경우 보증금을 억류해서는 안 된다. 분쟁이 발생할 때 세입자는 법률에 호소하여 집주인에게 관련 비용을 부담할 것을 요구할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.