1, 토지 소유권 원칙:
토지공유제 원칙은 우리나라 부동산법의 가장 기본적이고 근본적인 원칙 중 하나이다. 이 원칙은 주로 우리나라의 토지 소유권 제도에 기반을 두고 있다. 즉 토지는 국가나 집단 소유이며, 어떤 기관이나 개인도 사적으로 토지 소유권을 소유하거나 바꿀 수 없다. 이 원칙의 목적은 국가가 토지자원에 대한 통일된 관리와 합리적인 이용을 보장하는 것이다.
실제로 토지소유권 원칙은 토지사용권을 법에 따라 취득해야 하며, 국가소유권은 침범해서는 안 된다. 동시에, 국가는 토지 자원의 계획, 이용 및 관리에 대해 거시적 규제를 실시하여 토지 자원의 합리적인 배치와 효율적인 이용을 보장한다.
2, 토지 이용 효율 원칙:
토지 이용 효율 원칙은 합리적인 계획과 토지 자원 활용을 통해 토지 이용 효율과 생산 효율을 높이는 것을 말한다. 이 원칙은 부동산 개발 건설 과정에서 토지 자원을 최대한 활용해 낭비와 과잉 개발을 피해야 한다는 것을 요구한다. 동시에 생태 균형과 환경 보호에 주의를 기울여 토지 자원의 지속 가능한 이용을 확보해야 한다.
토지 이용 효율 원칙을 실현하기 위해 우리 나라는' 부동산법' 에서 토지사용권의 양도, 양도, 임대, 담보를 규정하여 토지자원의 흐름을 촉진하고 배치를 최적화했다. 또한 정부는 도시 계획과 토지 이용 계획을 통해 토지 이용을 규제하고 관리하여 토지 자원의 합리적인 활용과 효율적인 개발을 보장합니다.
3, 계획 관리 원칙:
계획 통제 원칙은 부동산 개발 건설 과정에서 국가 및 지방정부의 계획 요구 사항과 통제 지표를 준수해야 한다는 것을 말한다. 이러한 계획에는 토지 이용 계획, 도시 계획, 교통 계획 등이 포함됩니다. 부동산 프로젝트의 합리적인 배치와 질서 정연한 발전을 보장하다.
계획 통제 원칙을 실시하여 부동산 개발자가 프로젝트 계획 건설에서 관련 계획과 법률 법규를 준수해야 하며, 계획 건설 방안을 무단으로 변경해서는 안 된다. 동시에 정부와 관련 부서도 부동산 시장에 대한 감독 관리를 강화하고 시장 질서와 공정한 경쟁을 유지해야 한다.
4, 소비자의 권리와 이익을 보호하는 원칙:
소비자 권익 보호 원칙은 부동산 거래에서 소비자의 합법적 권익을 보호하는 것을 말한다. 이 원칙은 부동산 개발자가 합법적이고 안전하며 신뢰할 수 있는 부동산 제품을 제공하고, 관련 법규 및 계약 규정을 준수하여 소비자의 합법적 권익이 침해되지 않도록 해야 합니다.
소비자의 권익을 보호하는 원칙을 실현하기 위해 우리나라는' 부동산법' 에서 예매제도, 주택인도제도, 주택품질보증제도를 규정하여 소비자의 합법적인 권익을 보호했다. 또한 정부는 시장 감독과 법 집행을 강화함으로써 부동산 거래의 위법 행위를 단속하고 시장 질서와 공정한 경쟁을 유지한다.