除非私下達成協議，否則房產證無效，當事人依法享有債權，但不具有物權變動的效力。中國實行統壹的不動產登記制度，房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記後生效。房屋是否辦理過戶登記屬於產權變更，不影響協議的法律效力。

法律客觀性:

合同生效有兩種情況:壹是必須依法辦理批準登記手續，確認的時間就是辦理手續的時間。在這種情況下，簽訂合同後，雙方必須在指定部門批準或登記合同才能生效。第二，合同壹經雙方簽署，立即具有法律效力，合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬於第壹類買賣合同。與此同時，應當指出，合同生效和所有權轉移之間有著本質的區別。我國《民法通則》第七十二條規定:“以合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權自交付時轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”從這壹規定中我們可以得知，如果我們購買了動產，如手機、電視、家具和其他日用品，當買方將這些產品交付給我們時，所有權將屬於我們而無需辦理其他手續；但如果我們購買房屋等不動產，情況就不同了，即屬於“法律另有規定”的情形。根據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產所有權的變更應當先登記後生效，即完成轉移登記手續。《合同法》還區分了房屋買賣合同的效力和房屋所有權轉移的效力，規定此類買賣合同自依法成立時成立並生效，所有權自登記過戶時生效。拓展相關知識，擴大無房戶購房的法律風險有哪些？我國《物權法》明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力，未經登記不發生效力，但法律另有規定的除外。由於房屋屬於不動產，如果不及時辦理房屋過戶手續，仍然會承擔壹定的法律風險。（1）房子被惡意出售。在目前的房地產市場交易中，房價上漲很快。房屋所有人覺得自己過去虧了錢，經常利用買方未辦理過戶登記手續的漏洞，將已經出售但仍在自己名下的房屋出售給第三人。如果房屋所有權人與第三人之間存在惡意串通的行為，那麽根據合同法的規定，房屋買受人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力，然後要求房屋所有權人繼續履行合同。（2）房屋被法院查封在二手房買賣中，存在房屋所有權人因擔心房屋因其他債務糾紛被國家機關查封而急於將名下房屋過戶的情況。如果在簽訂房屋買賣合同時，房屋所有權人明知所售房屋已被國家機關采取查封等強制措施，則該合同壹般被認為無效。因此，給買方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。（3）房屋的處分權在房屋買賣的實際操作中，房屋所有權人往往基於節省時間成本、便於交易的考慮，委托代理人辦理相關手續。在簽訂房屋買賣合同時，買方必須檢查代理人的權限是否包括對房屋的處分權。代理人在未取得房屋處分權的情況下與他人簽訂買賣合同，且未取得權利人追認或事後處分權的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無效。只要協議內容不違反法律，經當事人協商壹致並簽字蓋章即具有法律效力。