根據司法解釋規定，商品房買賣雙方未約定取得證書期限的，開發商應當在下列期限內履行取得證書的義務:（1）商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；（2）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。購房人如何自行辦理新購商品房房產證？第壹步:確定開發商已進行初始登記，即在購買大產權的合同中應規定開發商辦理初始登記的期限，特別是開發商辦理初始登記的期限和完成後及時通知的義務，以明確未及時辦理的賠償責任。第二步:到管理部門領取房屋（土地）權屬登記申請表時，可以提前詢問開發商產權證應該在哪個部門辦理，然後直接詢問部門，避免誤入歧途。如果妳想申請兩個證書，妳可能要去兩個部門，並得到兩個不同的申請表。第三步:取映射圖（表格）。因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必備材料之壹。第四步:填表，蓋章，領相關證件。當妳在前面詢問相關部門時，妳必須清楚妳需要獲得哪些文件，並壹次性獲得它們，以避免四處奔波的痛苦。第五步:繳納公共維修基金和契稅，無論是社區代收還是銀行代收，都需要保留繳費憑證。這兩筆款項的支付憑證是辦理產權證的必備憑證，壹旦丟失將影響產權證的辦理。第六步:提交申請材料主要包括以下幾類:蓋章的申請表、房屋買賣合同、房屋編號確認圖、房屋實測面積和買賣雙方簽訂的房價結算書、房屋登記表和分戶平面圖、兩張專項維修資金專用收據、契稅繳納或減免稅證明、購房人身份證明（復印件核對原件）* *有的提交約定銀行的提前還款證明，具體要求各地不壹樣，壹定要提前問清楚。壹定要保存好管理部門給的領證通知，按照上面通知的時間去領產權證。第七步:按規定時間領取產權證，繳納印花稅、產權登記費、工本費等，仔細核對產權證的記錄，特別是面積、位置、業主姓名、權屬狀況等重要信息。第八步:辦理抵押登記。有些貸款銀行允許自己申請房產證，不扣留房產證。他們只需要申請抵押登記。在這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括:房屋所有權證書、* *部分房屋產權證、* *同意抵押人的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同、抵押人和抵押權人簽署的房屋租金。如果抵押權人是金融機構，提交金融許可證和營業執照通常可以在獲得產權證的同時進行，並且可以提前準備相關文件。不同的地方有不同的具體要求，所以壹定要提前問清楚。第九步:將產權證交給銀行查封。如果貸款合同規定，產權證需要交給貸款銀行扣押。按理說，經過第八步後，不再需要將產權證交給銀行扣押，但有些銀行不放心，為了“三險”往往不得不扣押原始購房合同。

法律客觀性:

《不動產登記暫行條例》第二十壹條記載於不動產登記簿時為登記。完成登記時，不動產登記機構應當依法向申請人頒發不動產權屬證書或者登記證書。