주택 구입 계약. 집을 살 때는 보통 상품주택 예매계약 (기실) 과 상품주택 매매계약 (현실) 이 있습니다. 상품주택 예매계약은 예매인과 예매자가 약속한 시간 내에 이미 건설된 상품주택 소유권을 선매자에게 양도하는 것을 의미하며, 예매인은 예매인에게 계약금이나 일부 주택대금을 지불하고 예정대로 상품주택을 검수하는 서면 약속을 말한다. 주택 매매 계약은 매매 쌍방이 합의한 주택 구입 계약을 가리키며 법적 효력이 있다. 양자의 차이는 분양주택 예매가 예매계약을 채택하고, 주택이 완공된 후 배달된다는 것이다. 바이어가 전액을 청산한 후 직접 양도 수속을 할 수 있다. 상품주택 매매 계약은 상품주택 현주 (준공 검수 후 산권증을 취득한 상품주택) 판매에 쓰인다. 그래서 예매 계약서에 서명하면 방을 낼 때 매매계약을 하지 않고 직접 양도 수속을 할 수 있습니다.

주의할 사항

첫째, 개발업자의 오증, 즉 토지증, 건설공사 계획허가, 건설용지 계획허가, 판매허가증, 주택건축시공허가증을 검증해야 한다. 가장 중요한 것은 국유지 사용증과 상품주택 예매 허가증을 보는 것이다. 이 두 카드는 특히 사전 판매 허가증이 중요하다. 오증을 볼 때는 반드시 원본을 봐야지, 사본은 믿을 수 없다. 이것도 앞으로 산권증을 처리할 수 있는지의 관건이다.

둘째, 주택 매매 계약은 반드시 규범적이어야 하며, 인터넷에서 직접 다운로드하여 인쇄할 수 있다. 계약서에 서명하기 전에 반드시 자세히 읽고 확인해야 합니다.

셋째, 늦은 보상이 있는지 확인하십시오. 따라서 반드시 출납일을 확인하고, 어떠한 불합리한 조항도 받아들이지 않고, 개발자가 당신과 문자게임을 하지 않도록 주의해야 합니다. 계약서에 위약금 조항이 없는 경우 위약측은 계약 총가격의 1%-5% 의 위약금을 법에 따라 상대방에게 지불해야 한다. 위약금을 늦게 내는 비율에 각별히 주의해야 한다. 이것들은 모두 우리의 절실한 이익과 관련이 있다.

넷째, 면적 및 면적 차이 처리를 확인합니다. 구매한 상품주택은 면적이 좋지 않은 것으로, 상품주택 판매관리법에서는 면적 오차가 절대치보다 3% 이내 (3% 포함) 인 것으로 명시되어 있으며, 사실대로 집값을 결산한다. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 구매자는 체크아웃하거나 개발자와 협상할 권리가 있습니다! 이런 문제를 피하려면 계약서에 면적 차이를 상세히 설명해야 한다.

5. 계약서에는 평방 미터당 가격을 명시하고, 다른 비용이 포함되어 있다면 함께 나열해야 한다.

6. 쌍방이 기입한 계약 조항에 대해 권리와 의무가 대등한지, 제때에 자신의 건의를 제기하고 의견을 수정하다. 자신의 관련 권리를 포기하지 말고 자신의 권익을 해치지 마라. 계약서에 서명하는 것은 법률의 제한과 보호를 받으므로 신중하게 대해야 한다.

이것은 집을 살 때 서명해야 할 계약의 소개와 주의사항에 대한 소개입니다. 도움이 되었으면 합니다. 자세한 내용은 에스코트 장식 네트워크에 오신 것을 환영합니다.