소재산권실 위법지.
물권법이 소재산권실에 대한 규정을 이해하기 전에, 우선 소재산권방 부지의 위법성을 이해해야 한다. 우리나라의 현행 토지관리 관련 법규에 따르면 농촌 집단토지는 농촌 촌민 주택 건설, 마을 집단 향진 기업 건설, 마을 공공시설, 공익사업 건설 등 비농업 건설 용도로만 사용할 수 있다. 이 세 가지 범주는 모두 합법적이다. 물권법도 작은 재산권실에 대해 이런 규정을 내렸다. 상술한 토지 항목에 대해 엄격한 제한이 있다. 농촌 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하고, 반드시 현지 인민정부의 비준을 받아야 하며, 농지를 건설지로 이전하는 승인 수속을 밟아야 한다. 물권법' 은 작은 재산권실 건설을 명확하게 규정하지 않았다. 확실한 것은 물권법이 작은 재산권실을 보호하지 않는다는 것이다.
작은 재산권 실에 대한 "재산법" 규정
우리나라의 물권법은 작은 재산권실에 대해 일정한 규정이 있다. 정상적인 합법적인 상품주택 거래 과정은 일반적으로 주택구매자와 개발상이 먼저 상품주택 매매 계약을 체결하고, 주택구매자와 개발업자도 각각 집값과 주택대금을 지불해야 하는 의무를 이행해야 하며, 개발업자는 주택구입자가 상품주택 재산권 등록을 할 수 있도록 돕고, 구매자가 구매한 상품주택의 산권증을 얻을 수 있도록 도와야 한다. 물권법은 소재산권실에 대해 이런 규정을 내렸는데, 주택 구입자는 두 가지 권리를 가지고 있으며, 단계적으로 다른 부서의 법률에 의해 보호된다. 일단 주택재산권 등록이 성공하면 구매자는 집의 일정한 소유권을 누릴 것이며, 이런 권리는' 물권법' 의 보호를 받을 것이다. 물권법' 은 소재산권실의 재산권을 명확하게 규정하고 있다. 재산권으로 볼 때,' 소재산권실' 은 합법적인 재산권 등록을 얻기가 매우 어렵다. 왜냐하면 그 토지와 건물은 모두 불법이기 때문이다.
과거 관련 법규에서 농촌 부동산 권리 등록 제도가 누락되어' 소재산권실' 의 재산권 등록이 공백인 만큼 새로 시행된 물권법은 농촌 부동산을 우리나라 부동산 소유권 등록 확인 제도의 틀에 명시적으로 포함시켰다. 물권법은 작은 재산권실에 더욱 두드러진다. 중화인민공화국 물권법 제 9 조는 이미 "부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 반드시 법에 따라 등록하고 효력을 발휘해야 한다" 고 명확하게 규정하고 있다. 등록되지 않은 것은 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 국가의 모든 천연자원이라면, 소유권은 등록하지 않을 수 있다. " 물권법' 은 소재산권실에 대한 다른 규정도 있고, 재산의 귀속을 명확히 하기 위해 재산의 효용을 충분히 발휘하고 권리인의 재산권을 보호한다. 물건의 소유권과 이용으로 인한 민사관계에 적용된다. 구매자가 구입한' 소재산권실' 을 합법적으로 등록할 수 없다면, 물권법에 따라' 소재산권실' 의 합법적인 재산권을 얻을 수 없고, 물론' 물권법' 의 보호 범위 내에 있지 않다. "물권법" 의 작은 재산권실에 대한 규정이 바로 위의 내용이다. 모두들 약간의 손실을 초래하지 않도록 작은 재산권실을 쉽게 사지 않기를 바랍니다.