1, 리스 기간
임대인과 임차인은 일반적으로 임대 계약에서 임차기간을 약속하며, 계약 텍스트마다 표현이 다를 수 있지만 실질적으로는 의미가 다르다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대 면제 기간은 3 개월에서 2 년까지 다양하다. 쌍방은 일반적으로 임차기간 내에 임차인이 임대료를 받지 않고, 정식 임차기한을 고려하지 않고, 일반적으로 임차기간이 만료된 다음날부터 계산하기로 합의했다.
이 기간 동안 상가는 아직 실제로 영업을 시작하지 않았지만, 점포는 이미 세입자에게 배달되어 세입자의 통제하에 있으며, 이 기간은 일반적으로 인테리어 기간에 있어 위험이 발생하기 쉽다.
(1) 임차인의 인테리어 기간 동안의 안전 시공 의무를 명확히 하고 임차인의 인테리어로 인한 안전 사고를 약속한 것은 임차인이 책임진다.
(2) 임대료 계산 일자 계산 방법을 정의합니다. 쌍방은 일반적으로 임차기간이 만료되는 다음날은 임대료 계산의 시작일로 합의한다. 개업 일자가 임대료 계산 일자와 일치하지 않을 경우 임대료 계산 일자를 결정하는 방법은 명확해야 합니다. 우리는 임차인이 임대인의 허가를 받아 개업할 수 있고, 임대인은 임대료를 받지 않지만 관리비, 공공시설 사용료 등의 비용을 지불해야 한다고 생각합니다.
2. 임대료 계산 일자
임대 계약은 일반적으로 임대료 계산일이 면제기간이 만료되는 다음날부터 계산되기로 합의한다. 임차기간이 만료되면 임차인의 쇼핑몰이 개업 조건에 맞지 않아 임차인이 장기간 경영할 수 없다면 분쟁이 발생할 수 있다.
임대료 계산일은 임차기간이 만료되는 다음날이다. 임차기간이 만료되어 상가가 개업 조건을 충족시키지 못한 경우, 임대료 계산일은 상가의 실제 개업일이다. 임차인이 개점 통지를 받고 가게를 열지 않은 것은 임대료 계산일 결정에 영향을 주지 않는다. 임차인이 임차인이 임차기간이 만료된 후 쇼핑몰 개업일 이전에 미리 개업하면 임차인의 실제 개업일을 임대료 계산일로 한다.
앞으로 발생할 수 있는 분쟁에 대응하기 위해 임대인은 임대 계산일 결정과 관련된 증거 자료 (예: 점포 인도서, 개업일 통지, 임차인 개업 신청 등) 를 고정하고 잘 보관해야 한다.
3. 장식
유명 브랜드 입주를 유치하기 위해 상가가 상가에 인테리어 융자측의 거액의 지원을 제공하는 것은 상용적인 투자 전략이다. 다방면은 인테리어 자금 보조금 금액만 약속했고, 인테리어 재료와 기준에 대해서는 상세한 약속을 하지 않았다. 결과 장식 효과는 이상적이지 않습니다. 쌍방이 논란이 있다.
유사한 분쟁을 피하기 위해, 인테리어 자금을 제공하여 투자 모델을 지원하는 상가는 반드시 인테리어 기준에 대해 명확한 합의를 하고, 상대방의 인테리어 방안, 인테리어 시공 도면, 인테리어 재료 목록 등 시공 자료를 검토하고, 인테리어 과정을 감독하고 통제할 것을 건의합니다.
인테리어금은 할부로 지불하고, 잔금의 높은 비율은 인테리어가 임차인의 검수를 거친 후 지불되며, 임차인이 저표준인테리어로 고액의 인테리어보상금을 사취하는 것을 방지한다.