법률 분석: 토지 담보대출 (Land mortgage loan) 은 미국 연방토지은행 (Federal Land Bank) 이 해당 지역의 농장, 농업 생산자 및 농업 관련자에게 제공하는 토지 기반 대출입니다. 대출 절차는 다음과 같습니다. 차용인은 토지은행협회에 대출을 신청하고, 협회의 심사를 거쳐 토지은행에 추천하며, 토지은행이 대출을 발행하고, 쌍방이 각각 책임을 집니다. 그리고 협회 전속대출도 있고, 자신이 책임진다. 법에 따르면, 어떤 개인 대출자의 대출 한도는 연방 토지은행 지분의 20% 를 초과할 수 없으며, 거액의 대출은 같은 안배를 통해 여러 연방 토지은행이 부담할 수 있다. 대출 금리는 다른 농업신용기관보다 약간 낮지만, 주로 변동금리이다. 일부 토지은행은 대출자들이 고정금리와 변동금리 중에서 선택할 수 있도록 허락한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.

제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.

제 400 조는 담보를 설정하고, 당사자는 마땅히 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (3) 담보물의 이름과 수량; (4) 보증의 범위.

제 419 조 주채권소송 시효기간 동안 담보권자는 담보권을 행사한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다.