물권법 제 9 조에 따르면 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. "도시 부동산 관리법" 제 37 조 제 6 항의 규정에 따라 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 수령하지 않은 부동산은 양도할 수 없다.
이에 따라 양측이 분쟁을 일으키고 법정을 상대로 소송을 벌일 경우, 법원은 일반적으로 분쟁주택에 재산권이 없어 매매계약이 무효라고 판단한다. 그리고 안치주택이 산권증을 받는 데 시간이 걸리기 때문에 이 기간 동안 집값이 변동될 수 있다. 그래서 이런 부동산을 살 때, 운영가능한 협의를 체결하는 것은 매우 중요하다.
그리고 철거된 직원들은 주택 철거는 사적인 매매를 허용하지 않는다고 말했다.
주택 판매 위험
첫째, 정책 요소.
관련 법률 정책에 따르면 철거 안치집은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 중대 시정공사 이동으로 건설된 보조 상품집이나 구매한 중저가 상품실이다. 이런 주택의 재산권은 개인이 소유하지만 일정 소유권 기간 내에 상장할 수 없다. 또 다른 하나는 부동산 개발 등의 요인으로 이전한 저가 상품 주택 (시장가격에 비해) 으로, 이전회사가 다른 방법으로 대신 안치나 매입하는 것이다. 이런 상품주택은 일반 상품주택과 별반 다르지 않다. 양도인에 속하는 사유재산은 양도기한의 제한 없이 자유롭게 상장할 수 있다.
둘째, 가격 요소.
철거 안치주택 판매는 대부분 철거 안치협정에 서명했지만 아직 배달되지 않은 상태에서 양도한 것이다. 안치협정 체결부터 분양까지 간격이 길기 때문에, 특히 가격이 오르기 때문에, 분양할 때의 차액은 천 원에 육박할 수 있다. 철거민들은 이익이 손상되었다고 생각하고, 주택 지불을 거부하고, 가격 인상을 요구하며, 결국 쌍방의 갈등이 격화되어 소송을 일으켰다.
셋째, 인간의 요소.
"* * * 누군가" 는 주택 철거 매매 위험의 가장 큰 제조자이다. 그들은 계약에서 허점을 찾아 법적 책임을 회피하거나, 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 장애물을 설치하였다.
* * * 어떤 사람들은' 도시 부동산 관리법' 제 38 조 제 4 항' * * * 기타 * * * 사람의 서면 동의 없이 부동산을 소유한다' 와 제 6 항' 법에 따라 소유권 증서를 취득하지 않은 부동산' 을 양도할 수 없다는 이유로 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청할 것이다. 이에 대해 필자는' 민법통칙 몇 가지 문제에 대한 전국인민대표대회 상무위원회 의견' 에 따르면 * * * 의 재산을 무단처분하는 사람은 그 행위가 무효로 인정되어야 한다고 생각한다. 그러나 이 의견은 제 3 자가 선의로 재산을 취득하는 경우 그 재산 취득 행위는 보호되어야 한다고 규정하고 있다. 그리고 이로 인해 다른 * * * 사람에게 초래된 손실은 재산을 무단으로 처분한 * * * 사람이 배상해야 한다.
"도시 부동산 관리법" 은 아직 인증을 받지 않은 부동산의 양도를 금지하고 있으며, 그 입법 목적은 출처가 불분명하고 소유권이 불분명한 부동산 양도를 제지하는 것이다. 그러나 당사자 간 철거 주택 매매 계약은 계약을 체결할 때 출처와 소유권이 명확하며, 철거자들은 계약이 무효라고 주장하며 성실한 신용원칙에 위배된다. 거래의 안전을 보호하기 위해서 계약은 유효로 인정되어야 한다. 판매자는 집을 납품하고 주택 재산권 변경 등록 수속을 협조해야 한다.
따라서 갈등을 줄이고 분쟁을 피하기 위해, 안치집을 구입하기 전에 안치실의 성격을 분명히 할 필요가 있다. 일반적으로 준공된 안치실은 개발회사나 부동산 거래센터에 가서 집의 재산권 정보와 토지 성격을 확인할 수 있다. 집이 건설되지 않았거나 건설되지 않은 경우 구매자는 큰 법적 위험을 감수해야 할 뿐만 아니라, 안치집의 구체적인 구조, 방향, 환경 변화 등 불확실한 위험도 감수해야 한다. 둘째, 협의를 체결할 때, 모든 판매자는 위험을 줄이기 위해 서명을 해야 한다.
참고 자료:
바이두 백과-안치실