법률 분석: 임시업주위원회는 업주위원회의 법적 효력이 없어 개별 업주를 대표할 뿐 전체 업주를 대표할 수는 없다. 업주위원회는 업주대회에서 선출되고, 업주위원회 위원은 업주가 맡는다. 성립되기 전에 개발업자는 동네의 선행 부동산 관리를 책임지고 부동산 관리 회사를 초빙할 권리가 있다. 주택단지 입주율이 50% 이상이거나, 첫 번째 업주가 입주한 날로부터 2 년이 지난 경우, 개발자나 위탁된 기관은 해당 지역의 주택주관부에 제때에 통보하고 6 개월 이내에 첫 업주대회를 개최해야 한다. 제 1 차 업주위원회는 부동산 관리 행정 주관부, 개발업자 또는 부동산 관리 기업 및 업주 대표로 구성되어 업주위원회 후보 명단을 추천하고 첫 업주대회 선거를 제출한다.

법적 근거: 재산 관리 규정

제 12 조 업주 대회는 집단 토론의 형식이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하는 독점적인 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 절반 이상을 차지하는 소유주가 있어야 합니다. 업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 참석하도록 의뢰할 수 있다. 업주대회는 본 조례 제 11 조 제 (5) 항, 제 (6) 항에 규정된 사항은 독점적인 부분을 거쳐 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다고 결정했다. 본 조례 제 11 조에 규정된 기타 사항은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 결정해야 한다. 업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다. 업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.

제 13 조 업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다. 업주대회 정기회의는 업주대회 의사규칙에 따라 개최해야 한다. 20% 이상의 업주가 제의한 후, 업주위원회는 업주대회 임시회의를 조직해야 한다.

제 14 조 업주 대회 회의는 회의 개최 15 일 전에 전체 업주에게 통지해야 한다. 주택동네 업주 대회 회의는 관련 주민위원회에 동시에 통지해야 한다. 업주위원회는 업주대회 회의록을 보존해야 한다.