우선, 주택 임대는 계약 관계이며, 쌍방의 권리와 의무는 집주인과 세입자를 통해 임대 계약을 체결하여 합의한 것이다. 계약에 따르면 임차인은 제때에 임대료를 지불할 의무가 있고, 집주인은 계약한 집을 임차인에게 제공할 의무가 있다. 세입자가 제때에 임대료를 지불하지 않으면 집주인은 법적 수단을 통해 임대료를 회수할 수 있지만, 함부로 문을 잠그는 등 강제 조치를 취할 수는 없다.

둘째, 문을 잠그는 것은 세입자의 재산권 침해를 구성할 수 있다. 임차인의 합법적인 사용 장소로서 집 안의 물품과 재산은 법률의 보호를 받는다. 집주인이 세입자의 동의 없이 문을 잠그면 세입자가 집을 제대로 사용하지 못하고 심지어 재산 손실을 초래할 수도 있다. 이런 행위는 임대 계약을 위반했을 뿐만 아니라 세입자의 합법적인 권익을 침해했다.

또한 문을 잠그면 다른 법적 분쟁도 발생할 수 있습니다. 예를 들어 세입자가 집에 들어갈 수 없어 경찰에 신고하거나 법률 원조를 구하는 경우 집주인은 법적 책임에 직면할 수 있다. 동시에, 문을 잠궈 세입자가 다른 계약의무를 이행하지 못하거나 다른 손실을 초래할 경우, 세입자는 집주인에게 상응하는 배상 책임을 요구할 권리가 있다.

결론적으로:

집세를 내지 않고 문을 잠그는 것은 불법이다. 집주인은 임대료를 추징할 때 법적 경로를 따라야 하며, 무단으로 문을 잠그는 등 강제 조치를 취해서는 안 된다. 세입자가 제때에 임대료를 지불하지 않으면 집주인은 법적 절차를 통해 분쟁을 해결하고 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 동시에 세입자도 제때에 임대료를 지불해야 하는 의무를 이행하여 위약으로 인한 불필요한 법적 분쟁을 피해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 703 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.

중화인민공화국 민법전

제 721 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.

임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.

중화인민공화국 민법전

제 722 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.