1. 농촌집을 살 때 어떤 위험이 있습니까? 그러나 우리나라의 현행 법률 정책은 같은 집단조직의 마을 사람이 아닌 한 농촌 주택 매매를 허용하지 않는다. 따라서 농촌 주택 매매에는 큰 법적 위험이 있을 수 있는데, 주로 (1) 이 부동산은 불법 건물일 수 있다. 마을 사람들은 농가를 지을 때 상응하는 증명서를 처리해야 한다. 심천에서 흔히 볼 수 있는 것은' 양증일서' 즉 주택토지사용증, 건축허가증, 주민건설주택지 비준통지서이다. 현재 일부 관외에서 매매하는 농민 주택은 모두 마을 사람들이 사사로이 건설한 것으로, 합법적인 건설 절차가 전혀 없다. 실제로, 일부 마을 주민과 파트너들은 이미 기한이 지난 증명서를 사용하거나, 서류의 규정된 면적을 초과하는 건물을 몰래 증설하는 것은 불법 건축물에 속한다. 불법 건물이라면 위험이 커서 강제 철거될 수 있다. 앞으로 정부는 보상을 하지 않을 수도 있다. 만약 집이 부동산증 (녹색 사본) 을 처리할 수 있다면, 정부가 재산권자의 권리를 인정한다면, 일반적으로 불법 건물은 아닐 것이다. (2) 농민의 집은 양도할 수 없고, 부동산증은 구매자의 이름으로 둘 수 없다. 주택 구입자가 주택 구입 계약을 체결하고 주택 대금을 지불하고 실제로 이주해 거주한다 해도 국토국의 현재 관행에 따라 이런 부동산은 재산권 양도 수속을 할 수 없다. 심천 농촌 주택 매매 현상은 매우 많은데, 특히 관외이다. 원래 구매자가 이의가 없는 한 구매자는 항상 살 수 있다. 우리나라 법률 규정에 따르면 부동산물권은 등록을 기준으로 한다. 농민의 집은 양도할 수 없기 때문에, 집이 계속 살더라도 이 부동산은 줄곧 원래 건설자의 재산이었다. (3) 부동산 매매 계약은 무효로 인정될 수 있다. 그 이유는 농촌 주택의 양도가 필연적으로 택지 사용권의 양도로 이어지고, 택지 사용권 거래는 법으로 금지되어 있기 때문이다. 농촌 주택 매매 계약의 효력에 관하여 이론적으로는 여전히 다른 견해가 있고, 어떤 것은 유효하다고 생각하고, 어떤 것은 무효라고 생각한다. 그러나 사법 관행에서 구매자가 현지 단체 호적을 가진 촌민이라면 계약이 유효하다고 판단할 수 있다. 구매자가 도시 호적 주민이나 비지방 호적 촌민이라면 일반적으로 계약이 무효라고 판단한다. 농촌 주택 매매의 위험은 무엇입니까? 농촌 주택 매매 절차는 다음과 같다. (1) 주택 매매는 집단 즉 촌민위원회의 서면 동의를 받아야 한다. (2) 부서에 방이 있는 사람은 반드시 다른 사람의 동의를 얻어야 한다. (3) 호적부 원본, 신분증, 토지증, 부동산증 등 관련 자료를 제출해야 한다. (4) 재산권 등록부에 가서 주택재산권에 흠집이 있는지 알아보자. 담보가 있는지, 인민법원이 압류 등 재산보전 조치를 취했는지 여부. (5) 서면 매매 계약을 체결하고 비준 양도 등의 수속을 밟아야 한다. 주택 매매 계약은 관련 직능 부서의 승인을 받아야 하며,' 택지증' 이나' 집단토지사용증' 의 이전, 이름 변경 수속을 밟아야 한다. 또한 법에 따라 부동산관리부에 가서' 부동산증' 의 양도, 이름 변경 수속을 밟아야 한다. 실제로 우리나라 법에 의한 농촌주택 매매는 도시주민과 농촌주민이 농촌주택 구입에 큰 법적 차이가 있는 것처럼 상황에 따라 처리된다. 농촌을 사는 집이든 도시를 사는 집이든 간에, 주택 구입자들은 자신의 이익 손상을 피할 수 있는 명확한 예방이 필요하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)