1. 개인 주택 구입, 증서세의 계산 기준은 등록 가격 또는 세금 계산 가치입니다. 가족 구성원의 범위 (매입자의 배우자와 미성년 자녀 포함) 에 따라 세율이 다르다. 예를 들어 첫 스위트룸은 면적이140m2 이상인 경우 계약세 세율은 이전 3% 에서 1.5% 로 조정됩니다. 개인이 매입한 가구의 유일한 주택은 면적이 90 평방미터 이하이며, 증서세율은1%로 낮아진다. 면적이 90 평방미터가 넘는 유일한 주택에 대해 증서세율은 1.5% 로 낮아졌다. 개인이 두 번째 개선형 가정주택을 구입하는데 면적이 90 평방미터 이하인 경우 증서세율은1%로 낮아진다. 면적이 90 평방미터가 넘는 두 번째 개선형 주택에 대해 증서세율이 2% 로 떨어졌다.
2. 재정부가 발표한' 부동산 거래 링크증서세 및 영업세 우대정책 조정에 관한 통지' 에 따르면 2023 년 계약세 납부는 다음과 같다. 1 호실, 면적이 1.40 평방미터를 초과하는 경우, 계약세율은 이전 3% 에서1으로 조정된다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 잠시 2 호실 우대 정책을 집행하지 않는다.
이는 선전 일부 주택증서세 징수 기준일 뿐 구체적인 세율과 징수 기준은 지역과 정책에 따라 다를 수 있다는 점에 유의해야 한다. 더 자세한 정보가 필요하면 현지 세무서 또는 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
주택 증서세는 다음과 같이 계산됩니다.
주택증서세 계산 방법은 증서세율과 주택가격 또는 등록가격에 따라 결정될 수 있다.
규정에 따르면 증서세율은 3% 로 주택 면적과 가격에 따라 단계적으로 징수한다. 면적이 90 평방미터 이하인 첫 번째 가정주택에 대해 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이하인 두 세트의 개선된 가정주택에 대해 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다. 예를 들어 샤오밍 일가가 308 만원의 가격으로 제 2 스위트룸을 구매할 예정이라면, 증서세는 등록가격이나 세금가치의 3%, 즉 308 만 x 3% = 9 만 24 만원으로 계산됩니다.
결론적으로 선전의 주택증서세 징수 기준은 2023 년에 조정될 것으로 예상되며 구체적인 등급과 세율은 아직 정해지지 않았다. 주택 구입자는 제때에 관련 정책의 발표에 주의를 기울이고 전문가에게 문의하여 정확한 정보와 건의를 얻어야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국의 도시 유지 건설세법
제 7 조
다음과 같은 경우 주, 자치구, 직할시는 증서세를 면제하거나 감면하기로 결정할 수 있습니다.
(a) 토지, 주택이 현급 이상 인민정부에 의해 징수되고 징용되어 토지, 주택 소유권을 다시 부담한다.
(b) 불가항력으로 인해 집이 소멸되는 것은 주택 소유자가 부담한다.