이른바' 소재산권' 이란 농민 집단토지에 건설된 주택을 말하며 토지양도금을 납부하지 않고, 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급하는 것이 아니라 향진 정부나 마을위원회가 발급한 것이기 때문에' 향진재산권' 또는' 소재산권' 이라고도 할 수 있다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.

소재산권실 유형

1. 집단 건설지에 지은 집: 이 집들은 대부분 농민들이 집중적으로 위층으로 올라가거나 이사할 때 초건된다.

2. 택지 위에 지은 집: 이 집들은 농촌 집단경제조직의 구성원일 뿐 비집단경제조직 구성원은 구매할 수 없습니다.

3. 각종 농업단지나 양로원의 별장: 이런 주택에 분쟁이 발생하여 주택 구입자는 보상을 받을 수 없다. 매매계약이 무효이기 때문이다.

4. 일부 중고주택: 일부 중고주택은 토지 취득 수속, 토지양도금 납부 없이 거래되며, 이런 주택의 매매계약은 무효로 간주된다.

작은 부동산 방 구매 위험

1. 법적 위험: 소재산권실의 특수한 법적 성격으로 인해 소재산권실의 유통과 양도에는 많은 제한이 있다. 소재산권실은 일반 주택의 사용 특성만 있고 일반 주택의 법적 성질은 없기 때문이다. 따라서 주택 구입자가 일단 작은 재산권실을 구입하면 권익이 유지되기 어렵다.

2. 정책 위험:

해당 부처가 작은 재산권 주택 건설을 정비하면 일부 주택이 휴업되거나 강제 철거될 수 있다면 주택 구입자들은 집을 구할 수도 없고 제때에 주택 대금을 돌려받을 수도 없는 난처한 상황에 직면할 수 있다.

3. 양도위험: 규정에 따르면 농민이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업건설을 위해 판매, 양도, 임대할 수 없고, 농민이 도시 주민에게 집을 판매하는 것은 법률의 인가와 보호를 받을 수 없고, 토지사용증, 부동산증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.