첫째, 재산권 분쟁
부동산증에 남의 이름이 걸려 있어 부동산 분쟁을 일으키기 쉽다. 실제 소유주는 명목인이나 그 당사자가 재산 소유권에 대한 논란에 직면할 수 있어 권익이 순조롭게 행사되지 않을 수 있다. 이런 상황에서 쌍방은 종종 법적 수단을 통해 분쟁을 해결해야 하고, 시간이 많이 걸리고, 결과가 불확실하다.
둘째, 부채 약정
지명자가 부동산증에 자신의 이름을 등록했지만 실제로 출자하거나 어떤 권익도 누리지 않은 경우, 경우에 따라 지명자에게 부동산 관련 채무를 맡길 것을 요구할 수도 있다. 예를 들어, 실제 소유자가 재산으로 인한 대출이나 부채를 상환할 수 없는 경우 채권자는 명목 소유자에게 상환할 수 있습니다. 따라서 명목인이 경제 분쟁에 무고하게 휘말려 재정적 위험에 직면할 수도 있다.
셋째, 형사 책임
일부 극단적인 경우, 부동산의 명칭은 형사책임과 관련될 수 있다. 예를 들어, 명목 소유자와 실제 소유자 * * * 사기, 탈세, 탈세 등 위법 행위가 관련되거나, 명목 소유자가 실제 소유자가 부동산을 이용해 위법활동을 하고 있다는 것을 알면서도 제때에 보고하지 않으면 명목 소유자는 * * * 위법자나 비호자로 간주될 수 있으며 형사고발에 직면할 수 있다.
넷. 기타 잠재적 문제
위에서 언급한 직접적인 법적 결과 외에도 부동산의 명칭은 다른 잠재적 문제를 야기할 수 있다. 예를 들어, 명목상의 사람들은 첫 번째 스위트룸을 구입하는 우대 정책을 잃을 수 있습니다. 실제 모든 사람이 사망한 후, 명인은 유산 분배 등 복잡한 절차에 참여해야 할 수도 있다. 또한 실제 소유자가 소송이나 집행사건과 관련될 경우 명목상의 재산도 법원에 의해 압수되거나 경매될 수 있습니다.
결론적으로:
부동산은 명목상 큰 법적 위험이 있다. 불필요한 번거로움과 손실을 피하기 위해 부동산 등록 시 진실하고 정확한 정보를 보관하는 것이 좋습니다. 부동산을 소지하거나 다른 사람과 다른 형태의 협력을 해야 하는 경우 각자의 권리 의무를 명확히 약속하고 필요한 경우 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 209 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 6 1 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 사람은 토지사용권증을 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.