법적 근거: 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 사법 해석에 대한 이해와 적용 제 5 조 주택 임대 계약은 무효이며, 당사자가 계약서에 규정된 임대 기준에 따라 주택 점유비를 지불할 것을 요구하면 인민법원은 일반적으로 지원해야 한다. 당사자가 계약 무효로 인한 손실에 대한 배상을 청구하는 경우 인민법원은 계약법의 관련 규정과 본 사법해석 제 9 조, 제 13 조, 제 14 조의 규정에 따라 처리해야 한다. (1) 주택 임대 계약이 유효하지 않은 후의 재산 반환: "계약법" 제 58 조는 계약이 무효이거나 해지된 후 해당 계약으로 인해 취득한 재산을 반환해야 한다고 규정하고 있습니다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 주택 임대 계약이 법원에 의해 무효로 인정되면 임차인이 임대인에게 집을 돌려주는 것에 이의가 없어야 한다. 임차인이 임대주택을 점유하는 동안 실제로 재산 이익을 얻었지만 임차인이 임대주택을 소유하고 사용하는 동안 재산 이익을 어떻게 반환할지는 논란이 크다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 어떤 사람들은 주택 손실에 따라 감가 상각을 계산하라고 제안하는데, 너무 번거로워서 판사가 처리하기 어렵고 감정해야 한다. 따라서 쌍방이 동의한 임대료를 계산하는 것은 비교적 합리적이다. (2) 주택 임대 계약이 무효한 후의 손해배상: 계약무효로 인한 손해배상은 본질적으로 계약과실배상, 계약과실책임의 원칙과 방법을 적용하는 것이므로 손해배상 대상은 신탁이익의 손실을 가리킨다. 신뢰이익이란 무엇인가? 예를 들어, 매매 계약인 경우 사기꾼의 신뢰이익은 상대에 대한 합리적인 신뢰를 바탕으로 계약 이행에 필요한 준비를 위해 지불하는 비용입니다. 이익을 신뢰하는 보상 원칙은 선의의 사기인의 지위를 계약 이전으로 회복하는 것이다. 이행이익은 계약이 예정대로 이행된 후 당사자가 얻은 모든 이익이다. 외국 입법은 일반적으로 신탁이익이 이행이익을 초과하지 않는 것을 원칙으로 한다. 당사자가 계약의무를 이행하는 목적은 이행 이익을 얻기 위해서이다. 신뢰 이익이 이행 이익을 넘어선다면 당사자가 계약을 체결할 때의 기대를 뛰어넘는 것은 무리다. 요컨대, 신뢰 이익은 한 당사자가 다른 당사자와 계약을 맺을 수 있는 합리적인 신뢰를 바탕으로 한 이익을 말한다. 원칙적으로 신탁의 수익은 이행의 수익을 초과할 수 없다.