"민법전과 국가, 성의 부동산 관리 조례는 이것에 대해 명확한 규정을 하지 않았다. 등록되지 않은 쪽도 주택재산권의 소유자이지만 부동산증에 등록된 소유자는 아니기 때문에 동네 업주대회와 업주위원회에서 선거권과 피선거권을 누리지 못한다. 즉, 업주는 부동산증에 등록된 이름을 기준으로 해야 한다는 것이다.

첫째, 부동산증에 모든 사람의 이름이 있습니까?

먼저 소유자의 정의를 이해해야 합니다.

1. 부동산 관리 회사의 경우, 주택을 거주하고 사용하는 사람은 누구나 업주라고 부를 수 있으며, 업주는 그들이 서비스하는 대상이다. 설령 네가 세입자라도. 이 기준에 따르면, 당신이 집에 살고 있고 소유주라면 부동산 관리 회사의 서비스를 받을 수 있습니다.

2. 업주의 또 다른 뜻은 집의 주인, 또는 재산권인이다.

3. 부부 부동산에 대해서는 부동산증만 보아서는 안 된다. 많은 부부의 집이 한 쪽의 이름으로 등록될 수 있기 때문이다. 따라서 부동산증은 이름이 하나뿐이라고 해서 반드시 한 사람이 소유해야 하는 것은 아니다. 집 구매 시간에 따라 달라진다. 혼전이라면 구매자의 개인 재산에 속한다. 결혼 후 산 것이라면 주택 구입금이 어디서 왔는지, 부부 양측이 재산을 가지고 있는지 여부 등에 따라 달라진다. 재산이 부부 쌍방에 속하는지 종합적으로 판단해야 한다. 부부가 재산을 공유하는 사람은 재산의 절반이고, 부부 쌍방은 모두 업주이다. 부부 관계가 아니라면 부동산증에 이름이 없어 업주로 간주해서는 안 된다.

둘째, 부동산 증명서에 배우자 이름을 어떻게 추가합니까?

다음 두 가지 시나리오로 세분화됩니다.

첫 번째 경우: 대출없는 부동산 증명서와 배우자 이름.

1, 세 가지 증명서 (결혼 증명서, 신분증, 부동산증) 및 그 사본을 가지고 있습니다.

2. 주택거래센터에 가서 양측이 부동산을 소유한 * * * 사람 추가 신청서를 작성하며 창구 직원들이 제출한 자료를 심사합니다.

3. 부동산증 가산 비용은 기본적으로 소량의 인건비에 불과하며, 비용은 일반적으로 도면비와 등록비를 포함한다.

두 번째 경우: 대출 부동산 증명서와 배우자 이름이 있습니다.

1. 은행에 가서 저당 변경 수속을 하다.

2. 처리비용: 첫 번째 경우에 언급된 소량의 인건비 외에 적립금 대출인 경우 추가 비용 100 원이 필요합니다. 조합대출 (적립금 대출+상업대출) 인 경우 200 원 수수료를 더합니다.

다른 단계는 이전 대출 절차와 동일합니다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 229 조 인민법원, 중재기구의 법률문서 또는 인민정부의 징수 결정으로 물권의 설립, 변경, 양도 또는 소멸을 초래한 것은 법률문서 또는 징수 결정이 발효될 때 효력이 발생한다.

제 230 조는 상속으로 얻은 재산권으로 상속부터 효력이 발생한다.

제 231 조는 법에 따라 집을 짓고, 집을 철거하는 등의 사실 행위로 물권을 설립하거나 소멸한 것으로, 이 사실 행위가 실현될 때 효력이 발생한다.