우리나라 법률 규정에 따르면 불법 건물의 임대 계약은 무효이다. 최고인민법원' 도시주택임대계약분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 2 조는 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 가옥, 임대인과 임차인이 맺은 임대계약은 무효라고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 동시에 본 해석 제 1 조에 따르면 상술한 규정은 농촌 불법 건물의 임대 계약 분쟁에도 적용된다. 따라서 도시든 농촌이든 무증 주택을 기반으로 한 임대 계약은 무효이다. 그렇다면 계약이 무효가 되면 어떤 법적 결과가 나올까요? 계약법의 규정에 따르면 계약은 무효이며, 처음부터 법적 구속력이 없으며, 임대계약이 철거 보상 조항을 적용한다는 전제는 계약이 유효하다는 것이다. 이에 따라 불법 건물을 임대한 기업은 무효 철거 보상 조항에 따라 법원에 소송을 제기해 집주인에게 해당 철거 보상금을 지급하라고 요구할 수 없다. 그것은 집주인과 협상하는 것 외에 임대업체가 철거금을 받을 방법이 없다는 것을 의미합니까? 대답은' 아니오' 입니다.
계약법의 규정에 따르면 계약이 무효가 되면 계약으로 얻은 재산은 반환해야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 한편,' 최고인민법원' 에 따르면 도시주택임대계약분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석에 따르면 임차인은 임대인의 동의 없이 인테리어나 확장에 따른 비용은 임차인이 부담한다. 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 확장 공사에 동의했지만, 쌍방은 확장 비용 처리에 대해 합의가 없고, 합법적인 건설 수속을 처리하지 않은 경우 비용은 잘못에 따라 쌍방이 분담한다. 마지막으로, 법원은 쌍방이 제출한 증거에 근거하여 무효 계약의 잘못책임을 확정했고, 집주인이 받은 배상 구성과 액수, 임차인의 실제 손실과 결합해 집주인이 임대업체에 총 200 만원을 배상해야 한다고 판단했다. 집주인이 체결한 배상협의에 관련된 배상액을 훨씬 초과했다.
이에 따라 임대주택이 불법 건물이고 집주인과 정부가 체결한 철거보상계약에서 임차인에 대한 보상이 거의 없거나 전혀 없는 경우 임차인은 집주인과 협상할 수 있을 뿐만 아니라 집주인이 임대계약을 무효로 선언하고 집주인에게 계약 무효로 인한 손실을 배상할 것을 직접 고소할 수 있다.
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