우리 모두는 부가 가치 = 소득-공제 항목 금액을 알고 있습니다. 공제 항목에는 토지사용권이 지급한 토지가격, 국가통일규정에 따라 지급한 관련 비용, 토지개발 및 신설주택 및 보조시설 비용 (실제 발생된 토지철거보상비, 전기공사비, 건축설치공사비, 기반시설비, 공공보조시설비, 납세자 부동산 개발프로젝트 간접개발비 포함) 이 포함됩니다. 그런 다음 변쇼와 친구들은 공업용지 양도에 대한 토지부가가치세를 계산하는 방법을 배울 것이다. 공업용지 양도부가가치세 계산 방법 1. 공업용지 양도부가가치세 계산 방법 1? 부가가치액 계산: 부가가치액 = 소득-항목 금액 공제. 공제 항목은 (1) 토지사용권을 취득하여 지불하는 토지가격과 국가통일규정에 따라 지불하는 관련 비용을 포함한다. (b) 납세자 부동산 개발 프로젝트의 실제 토지 취득 철거 보상비, 선행 공사 비용, 건설 설치 공사 비용, 인프라 비용, 공공 보조 시설 비용 및 간접 개발 비용을 포함한 토지 개발, 신규 주택 및 보조 시설 비용. (3) 토지 개발, 신규 주택 및 부대 시설 비용 (부동산 개발 프로젝트와 관련된 판매비, 관리비 및 재정비 포함). 재정비용의 이자 비용은 양도된 부동산 항목에 따라 분담을 계산하고 금융기관의 증명서를 제공하여 사실공제를 허용하지만 상업은행 동기대출금리에 따라 계산한 금액을 초과할 수는 없다. (윌리엄 셰익스피어, 금융기관, 금융기관, 금융기관, 금융기관, 금융기관, 금융기관, 금융기관, 금융기관, 금융기관) 기타 부동산 개발비는 토지사용권 양도금과 부동산 개발비용의 합계의 5% 이내에서 공제됩니다. 양도된 부동산 항목에 따라 이자 비용을 계산하거나 금융기관의 증명서를 제공할 수 없는 경우 토지사용권을 취득하는 가격과 부동산 개발 비용의 합계인 65,438+00% 범위 내에서 부동산 개발비를 공제할 수 없습니다. 구체적인 공제 비율은 각 성 자치구 직할시 인민정부가 규정한다. (4) 지방 세무서의 구 주택, 건물에 대한 평가 가격 (정부가 승인한 부동산 평가기관의 평가 재설정 비용에 구 주택, 건물을 이전할 때의 새 할인율을 곱한 값). (5) 부동산 양도와 관련된 세금에는 납세자가 부동산을 이전할 때 납부한 영업세, 도시 유지 건설세, 인화세가 포함된다. 납세자가 부동산을 이전할 때 납부한 교육비 부가는 세금 공제로 볼 수 있다. 2. 공제 금액에 대한 부가가치액의 비율을 계산합니다. 부가가치액은 공제 금액의 퍼센트 = 부가가치액/공제액 × 100% 입니다. 즉, 1 의 데이터를 공제 금액으로 나눕니다. 셋째, 과세 금액 계산: 토지부가가치세 = 부가액 * 세율-공제 항목 금액 * 속산 공제 계수 실제 상황은 비교적 복잡하여 구체적인 분석이 필요합니다. 만약 상황이 비교적 복잡하다면, 본 사이트에서는 변호사 온라인 상담 서비스도 제공합니다. 법률 자문을 환영합니다.

법적 객관성:

중화인민공화국 부가가치세 잠행조례 제 2 조: (1) 본 조 제 2 항, 제 4 항, 제 5 항에 별도로 규정된 것 외에 납세자가 상품, 노무, 유형동산 임대 서비스 또는 수입품을 판매하는 세율은 17% 입니다. (b) 납세자가 교통운송, 우편업, 기초통신, 건설업, 부동산임대서비스업 판매, 부동산 판매, 토지사용권 양도, 다음 물품 판매 또는 수입, 세율은11%:/Kloc-0 입니다 식량, 식용 식물성 기름, 식용 소금 등 농산물. (3) 본 조의 제 1 항, 제 2 항, 제 5 항을 제외하고 납세자가 노무와 무형자산을 판매하는 세율은 6% 이다. (4) 납세자 제로 세율 수출 물품; 그러나 국무부에서 별도로 규정한 것은 예외다. (5) 국내 단위와 개인이 국무원 규정 범위 내의 서비스 및 무형 자산을 국경을 넘어 판매하며 세율은 0 이다.