보증금에는 어떤 법률 규정이 있습니까?
1 .. 계약금의 법적 규정은 무엇입니까?
지금까지 계약금과 관련된 법률규정으로는 민법전 (현재 유효) 과 상품주택 매매계약 분쟁 사법해석이 있다.
민법전' (현행유효) 제 586 조 계약금 보증 당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
민법전' 제 587 조 (현행유효) 계약금은 채무자가 채무를 이행하는 것을 처벌하고, 계약금은 반드시 가격이나 추징으로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
민법전' 제 588 조 (발효) 위약금이 계약금과 경쟁할 때 책임 쌍방은 위약금과 계약금을 약속하고, 한쪽이 위약할 경우 상대방은 위약금이나 계약금 조항을 적용할 수 있다.
계약금은 일방의 위약으로 인한 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 상대방은 계약금 액수를 초과하는 손실에 대한 배상을 요구할 수 있다.
최고인민법원' 상품주택 매매계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 4 조 규정에 따르면 판매자는 구매 계약금을 청약, 주문, 예약 등으로 받아 상품주택 매매계약 체결의 담보로 삼았다. 일방 당사자의 이유로 상품주택 매매계약을 체결할 수 없는 경우' 예금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
둘째, 예금 함정을 피하는 방법
보증금 함정을 피하려면 우선 개발자와 가입 계약을 체결하지 말고 보증금을 내지 마세요. 상품주택 거래 과정에서 인수서와 계약금에 서명하는 것은 상품주택 매매계약을 체결하기 전에 반드시 거쳐야 하는 절차가 아니다. 쌍방은 협상을 통해 상업 주택 매매 계약을 직접 체결할 수 있다. 상품주택 매매 계약이 체결되지 않으면, 주택 구입자는 후환을 남기지 않고 얼렁뚱땅 통과할 수 있다.
둘째,' 예금' 을' 예금',' 선불금',' 예금',' 예금',' 예금',' 계약금
최고인민법원' 분양주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 4 조는 판매자가 청약 주문 예약 등을 통해 구매자가 납품한 계약금을 상품주택 매매 계약 체결의 담보로 받아들인다고 규정하고 있다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없게 된 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반환해야 한다. 또한 사법관행은 일반적으로' 계약금' 등의 비용이 선불성에 속한다고 생각한다. 쌍방이 상품주택 매매 계약을 체결하지 않았기 때문에, 개발자는 이 돈을 취득하여 부당이득에 속하기 때문에 부당이득의 법률 규정에 따라 처리한다.
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