1 .. 주거 지역에서 주차요금을 받는 법적 근거는 무엇입니까?
서비스업체는 주차 공간 소유자의 위탁에 따라 주차 보관 서비스를 제공하고 규정에 따라 주차 보관 서비스료를 받을 수 있다.
민법
제 275 조 건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다.
업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
제 276 조 주용 건물의 주차 공간, 차고 구역 내에서 차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고는 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다.
둘째, 업주와 부동산 간의 분쟁은 무엇입니까?
업주와 부동산 사이의 분쟁은 민사 분쟁에 속하며, 민사분쟁은' 민법전' 제 10 조에 의거하여 법에 따라 처리해야 한다. 법률은 규정이 없고, 풍습을 적용할 수 있지만, 공서 양속을 위반해서는 안 된다. 한편 재산 분쟁의 분류는 다음과 같다.
1. 부동산 관리회사가 소유주나 이용자에게 부동산 관리비, 연체료를 회수하는 분쟁. 일부 업주들은 유료 근거 부족, 전기유류 문제, 부동산 관리의 질이 높지 않다는 이유로 부동산 관리비를 체납하는 것이' 권익' 의 주요 수단이다. 이런 사건은 부동산 관리 분쟁의 대부분을 차지한다.
2. 업주위원회, 업주 또는 업위원회 선발 및 해고로 인한 분쟁으로 부동산 관리 프로젝트의 연결, 탈퇴 및 관리로 인한 분쟁. 현재 이러한 분쟁은 전임자와 현직 소유주위원회의 합법성 인정 및 관련 자료 양도에 대한 논란과 같이 더욱 두드러진다. 이전의 부동산 관리 회사는 퇴출되지 않았고, 새로운 부동산 관리 회사는 들어갈 수 없었고, 이전의 부동산 관리 회사도 해당 관리 자료를 넘기지 않았다.
3. 업주위원회, 재산관리회사는 업주를 기소하여 업주공약 위반 분쟁을 바로잡았다. 업주와 이용자가 법률 법규와 업주 공약을 준수하는지, 합리적이고 안전하게 부동산을 사용하는지에 대해 업주위원회와 부동산 관리회사는 통상 건의가 미과를 수정하는 경우 기소를 통해 분쟁을 해결한다.
4. 재산관리회사가 업주의 재산을 점유하여 야기한 분쟁. 예를 들어 부동산 관리회사는 엘리베이터, 지붕, 외벽 등 * * * 부위, * * 시설 설비 등에 광고, 기지국 등을 무단으로 설치하였다. , 그리고 * * * 유용한 주택 소유권 무단 임대, * * * 사용장소 주차비 논란.
5. 부동산 관리 회사의 서비스 품질 문제로 인한 요구 사항으로 인해 서비스 품질을 향상시키고 관리 책임을 수행하는 논란. * * * 액세서리 사용, * * 시설 장비 수리비, * * 주택 수리비, * * 액세서리 사용, * * 시설 장비 수리기금으로 설립, 사용, 관리 분쟁 등을 예로 들 수 있습니다.
6, 업주 또는 이용자는 부동산 관리자에게 관리 서비스 제공 등 특수 서비스로 인한 재산 손실에 대한 보상을 요청합니다. 예를 들어, 동네의 자전거, 전동차, 자동차가 도난당했거나, 부동산이 특별히 마련되어 있거나, 동네의 바닥에 주차되어 있는 사람은 아무도 돌보지 않았다. 업주가 부동산 관리 회사를 기소하여 의무를 이행하지 못하고 배상을 요구하며 소송을 제기하다.
7. 이전 부동산 관리 분쟁. 선행 부동산 관리 분쟁은 주로 개발자가 부동산 인도 과정에서 발생하는 분쟁으로, 주로 개발자의 양도 또는 양도가 불분명한 시설, 설비, 건물 및 부속물, 도면 불완전으로 인한 분쟁을 포함한다. 개발자들은 부동산 관리비를 감면하고 보조시설을 제공하겠다는 약속을 이행하지 못했거나 납품 지연과 주택 품질 분쟁이 있었다.
업주와 부동산에 분쟁이 있다면 민사소송을 제기할 수 있고 민사분쟁으로 처리된다. 부동산 업주와 업주 간에 흔히 볼 수 있는 분쟁으로는 관리비 분쟁, 부동산 관리 부서 교체 시 관련 충돌이 있다.