1. 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도 또는 임대할 수 없다.

2. 자신의 계약지라면 대여할 수 있습니다. 이런 임대는 바로 도급지의 유통이며, 합법적이며 법률의 보호를 받는다.

3, 토지 양도 후, 토지의 성격과 용도를 변경해서는 안 된다. 청부 토지에 집을 짓고 토지의 성격을 바꾸는 것은 위법이다.

다음과 같은 상황에서 농민들이 몰래 토지를 임대하는 것은 불법이다.

1, 승인 없이 불법 임대로 확보된 국유지 사용권

2, 법률에 규정된 조건에 부합하지 않고, 불법으로 양도방식으로 획득한 국유토지사용권의 양도;

3. 비농업 건설을 위해 농민들이 공동 소유한 토지사용권을 불법 양도, 양도 또는 임대한다.

4. 법률에 규정된 조건에 부합하지 않고 부동산 개발 프로젝트를 무단으로 양도합니다.

법적 토지 임대 절차:

1. 집단 토지를 임대하려면 먼저 징용하여 국유지로 전환해야 한다. "국유지 임대 규제에 관한 몇 가지 의견" 에 따르면 임대 기간이 6 개월 이상인 국유지는 시, 현 토지 행정 주관부에서 토지 사용자와 임대 계약을 체결해야 한다.

2. 임대 계약의 내용에는 토지의 위치, 범위, 면적, 용도, 임대 기간, 토지 사용 조건, 토지세 기준, 지불 시간과 방법, 토지세 기준의 조정 시간과 범위, 임대인과 임차인의 권리와 의무 등이 포함되어야 한다. 임대토지사용권이 등록된 후 임차인은' 임대' 라는 글자를 표시하는 토지사용권증서를 받을 수 있다. 토지임대기한이 만료되면 임대토지사용권이 종료된다.

3, 어떤 단위나 개인이 건설을 진행하는데, 만약 집단토지사용권 주체자격 규정에 부합되지 않는다면, 반드시 법에 따라 국유지 사용을 신청해야 한다. 실제로 토지 임차인이 집단 토지가 속한 마을위원회와 직접 토지임대협정을 체결하는 경우는 비교적 보편적이다. 이런 방법은 타당하지 않다. 집단 토지를 무단으로 임대하는 행위는 법원에 의해 무효로 인정될 것이다. 쌍방이 체결한 토지임대계약도 국가법의 강제성 규정 위반으로 무효가 됐다.

특수한 경우 집단 토지를 임대해야 하는 사람도 먼저 징용되어 국유지로 전환한 후 다음 절차에 따라 임대 수속을 밟아야 한다.

1, 관련 토지 관리 부서와 임대 계약을 체결하여 임대 토지 현황, 계획 토지 성격, 임대 기간, 임대 및 지불 등에 대한 명확한 합의를 합니다.

2. 임대 계약이 체결된 후 임차인은 규정에 따라 부동산 등록 기관에 가서 임대 토지 사용권 등록 수속을 밟아야 한다.

3. 임대토지사용권이 등록되면 임차인은 관련 부서에서 발급한' 토지임대' 로 표시된 부동산 소유권 증명서를 받을 수 있다. 토지임대기한이 만료되면 임대토지사용권이 종료된다.

4. 기업은 주식 양도 방식을 통해 집단 건설용지 사용권을 얻을 수 있다. 하지만 이런 방식은 전체 기업의 산업변화, 채권채무 재편 등 일련의 다른 문제에 직면하게 된다. 토지 문제 해결이 필요한 기업의 경우. 둘째, 기업은 집단 건설지의 기존 주택을 임대함으로써 생산경영장을 구하는 수요를 실현할 수 있다. 이전 방법에 비해 이 방법은 간단하지만, 기존 건설지와 지상 주택은 합법적인 승인 절차를 통해 얻어진다는 점에 유의해야 한다.

요약하면, 농민들은 땅을 빌릴 수 있지만, 임대지 과정을 합리적으로 처리해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 토지관리법 제 82 조

무단으로 양도, 양도사용권, 임대 등의 방식으로 농민 집단 소유의 토지를 사용하여 비농업 건설을 수행하거나, 본법 규정을 위반하여, 양도, 임대 등의 방식으로 집단 소유 건설지를 단위나 개인에게 넘겨주고, 현급 이상 인민정부 자연자원 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 위법소득을 몰수하고, 벌금을 부과한다.