법률 분석
관련 법률에 따르면 중고 주택 계약금은 계약금에 속하지 않으며 자동으로 계약금으로 전환되지 않는다. 계약이 종료되면 보증금은 환불해야 한다. 주로 쌍방이 체결한 중고 주택 매매 계약이 어떻게 계약금을 약정하느냐에 달려 있다. 약속된 것이 있으면 약속대로 돌려드립니다. 합의가 없으면 법정 상황에 따라 반납한다. 부동산 인도 계약금이 완성되고 매매 양측이 열쇠를 받고 비용에 대해 논란이 없을 때 중개인은 부동산 계약금을 환불한다. 거래가 완료되면 보증금을 환불할 수 있다. 성과 보증금은 매매 쌍방이 준수를 보장하는 일종의 자금 보증이다. 성과 보증금은 계약 이행과 밀접한 관련이 있으며 계약이 만료되거나 법에 따라 해지될 때만 반환됩니다. 성과 보증금은 예금과 다르다. 성과 보증금의 목적은 계약 쌍방이 계약을 전면적으로 이행할 수 있도록 보장하는 것이며, 주로 계약과 일치한다는 것을 보증하는 것이다. 둘째, 실제로 성과 보증금은 일반적으로 계약이 완료된 후 반환됩니다. 성과 보증금을 지불하는 당사자가 계약 요구에 따라 이행하지 못하면 성과 보증금은 환불되지 않습니다. 그러나 기관이 수리 또는 유지 보수 보증금을 요구할 경우, 환불 시간은 수리 또는 유지 보수 보증금을 처리한 후에 해야 한다. 셋째, 관련 법규가 성과 보증금의 수거와 관리를 규정하지 않았기 때문에 구체적인 운영에는 통일된 기준이 없고, 각지의 운영 방법도 다르다. 일반적인 방법은 보증금을 중앙 조달 기관에 넘기는 것이지만, 납품된 금액과 시간, 유효기간, 환불 시간이 약간 다를 뿐이다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 587 조 * * * 채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.