1, 차이 또는 전액으로 계산하면 2 년도 채 안 되어 집값 총액을 1.05 곱하기 5% 에 1. 13 을 곱합니다 세금이 포함되지 않은 가격으로 복원하고 세금 포인트를 곱합니다.

2. 중고 주택 부가가치세는 원래의 영업세를 취소하는 것이고, 더 많은 부가가치세는 영개증가라고 하며, 세금은 변하지 않는다.

3. 부가가치세는 상품 및 과세 서비스 유통 과정에서 발생하는 부가가치에 기초한 이직세이다. 세금 원칙에서 부가가치세는 상품 생산, 유통, 서비스 등 여러 부분의 부가가치나 상품의 부가가치에 부과되는 일종의 유동세이다. 가격외세를 실시하면, 즉 소비자가 부담하고, 부가가치가 있어야 세금을 징수하고, 부가가치가 없으면 세금을 징수하지 않는다.

부가가치세 세율은 5.6% 입니다. "부가가치세" 금액을 결정하는 두 가지 주요 조건은 "2 년이 지났는지 여부" 와 "일반 거주지인지 여부" 입니다. 개인이 2 년 미만의 주택을 매각하는 사람은 부가가치세를 전액 징수한다. 개인은 2 년 이상 일반주택이 아닌 주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 판매소득과 구매가격의 차액의 5.6% 에 따라 부가가치세를 징수한다.

중고 주택 거래 프로세스:

1, 방 보고 방 고르기;

2. 중개 회사에 의향금을 지불하고 예비 협의를 체결합니다.

판매자는 의향금을 받고 의향금은 계약금으로 전환한다.

4. 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하고 바이어는 계약금을 지불한다. 약 1 영업일 기준 소요 ：

판매자는 은행 대출을 갚고 모기지 등록을 취소합니다.

구매자는 선순위 기금 또는 상업 대출을 신청해야합니다. 개인 신분증, 주택 매매 계약 등 관련 자료를 가지고 은행에 가서 대출을 신청하다. 은행은 단계적으로 검증을 승인하며 보통 5 일 (영업일 기준) 이 소요됩니다. 또한 은행은 집을 평가하여 대출할 수 있는 대출 기한을 최종적으로 결정하고 1 근무일이 필요합니다.

7. 전학 수속을 밟다. 1 영업일이 필요합니다.

8. 새로운 부동산증을 발급하다. 주택 구입자들은 각종 세금을 납부해야 하고, 부동산 거래의 핵심도 대출 신청과 쌍방의 주택 매매 계약에 대해 진지하고 전면적인 심사를 해야 한다. 20 일 (영업일 기준) 소요 ：

9. 대출을 신청하다. 새로운 부동산증을 받은 후에는 관련 자료를 가지고 은행 대출을 신청할 수 있습니다. 은행 심사에는 3 ~ 5 일 (영업일 기준) 이 소요됩니다.

10, 주택 이전. 상대방이 계약대로 방을 넘기려면 1 근무일이 필요합니다.

요약하자면, 개인이 2 년 이상 일반 주택을 구매하여 대외판매를 하고 부가가치세를 면제하는데, 그 중 부가가치세율은' 인터넷 서명가' 의 5.6% 이다. 유의할 만하게도, 이상은 주거용주택에만 해당되며, 상가, 사무실, 공장 등과 같이 판매된 비주거용주택에 대해서는 2 년이 넘든 안 되든 차액에 따라 부가가치세를 징수할 것이다.

법적 객관성:

중화인민공화국 부동산세 잠행조례 제 2 조

부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 재산권은 전 국민에게 속하며, 관리기관이 납부한다. 재산권을 발급하는 사람은 담보권자가 지불한다. 재산권자나 저당권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않았거나 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 대리인이나 이용자가 지급한다. 전항에 열거된 재산 소유자, 경영관리단위, 담보권자, 재산보관인 또는 이용인을 통칭하여 납세자라고 한다.