첫째, 모기지 상황을 이해하십시오.
양도를 저당잡히기 전에 구매자는 먼저 판매자의 주택 담보 상황 (담보권자, 담보금액, 담보기한 등) 을 알아야 한다. 이는 구매자가 거래 위험을 평가하고 후속 조치를 준비하는 데 도움이 됩니다.
둘째, 판매 계약을 협상하고 체결한다
매매 쌍방은 집값, 지불 방식, 양도 시간 등에 대해 협상을 진행하고 매매 계약을 체결해야 한다. 계약은 저당 해지 방법, 대출 처리 방법 등 저당 양도와 관련된 사항을 명확히 합의해야 한다.
셋째, 대출 신청, 모기지 절차 처리.
구매자는 은행이나 기타 금융기관에 대출을 신청하고 관련 자료를 제출해야 한다. 비준이 통과된 후 은행은 대출을 발행하고 주택 구입자와 주택담보계약을 체결했다. 그 후 구매자는 판매자와 함께 부동산 등록 기관에 가서 저당 등록 절차를 밟아 그 집에 대한 저당권을 등록해야 한다.
넷. 판매자의 원래 담보채무를 상환하다
대출이 발행된 후 구매자는 판매자의 원래 담보채무를 상환하는 데 대출을 사용해야 한다. 이 단계는 매우 중요하다. 원래 담보권이 해제돼야 후속 이전 수속을 진행할 수 있기 때문이다.
동사 (verb 의 약어) 는 이전 절차를 처리합니다.
판매자의 원래 담보채무를 상환한 후 매매 쌍방은 부동산 등기기관에 가서 양도 수속을 밟아야 한다. 양도를 처리할 때는 매매 계약, 신분증, 담보등록증명서 등 관련 자료를 제출해야 한다.
여섯째, 새로운 부동산 권리 증서를 취득하다.
양도 수속이 완료되면 구매자는 새로운 부동산권 증서를 받고 정식으로 집의 합법적인 소유자가 된다. 이때 구매자의 담보도 새로운 부동산권증서에 등록될 것이다.
결론적으로:
저당 이전 작업에는 많은 고리와 주체가 관련되어 있어 매매 쌍방 은행 부동산 등록 기관 등 각 방면의 협조가 필요하다. 운영 과정에서 관련 법규 및 절차 요구 사항을 엄격히 준수하여 거래의 합법성과 안전을 확보해야 합니다. 동시에 매매 쌍방은 담보 상황과 거래 위험을 충분히 이해하고, 명확한 매매 계약을 체결하고, 자신의 권익을 보호해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 406 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다.
담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
도시 부동산 담보 대출 관리 방법
제 37 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
저당권자의 동의를 얻어 저당 부동산을 양도하거나 임대할 수 있다.
저당 부동산 소득 가격을 양도하거나 임대하려면 담보권자에게 미리 청산해야 한다. 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.