법률 분석: 1, 입주율이 50% 이상: 2, 첫 번째 부동산은 이미 2 년 동안 배달되어 입주율이 30% 를 넘었다. 첫 번째 부동산은 3 년 동안 배달되었습니다. 업주위원회는 업주대회회의에서 선출되고, 업주위원회는 5 부터 1 1 명으로 구성된다. 소유주위원회 위원은 본 부동산 관리 구역 내의 소유주여야 하며, (1) 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있어야 한다. (2) 관련 국내법 및 규정을 준수한다. (3) 업주대회 의사규칙과 관리규정을 준수하고 모범적으로 업주의 의무를 이행한다. (4) 공익사업에 열심이고, 책임감이 강하며, 공정하고 정직하다. (5) 일정한 조직 능력을 가지고 있다. (6) 1 에 필요한 근무 시간이 있습니다. 부동산 관리 구역의 소유주로서 2. 부동산 관리법, 규정, 규범성 문서, 업주 공약 및 업주위원회 헌장을 준수한다. 3. 일정한 조직능력과 필요한 근무시간을 가지고 업주위원회 위원의 직책을 이행할 수 있다. 좋은 행동, 나쁜 흔적 없음; 5. 공익에 열심이다. 업주위원회는 업주가 같은 관리권을 행사하는 특수한 형식이다. 일반적으로, 업주위원회는 두 가지 방법으로 구성된다: 1, 업주대회나 업주대표대회 회의에서 선출되며,' 민법전',' 재산관리조례' 및 지방관련 방법에 따라 발생한다. 2. 규모가 큰 주택단지의 경우, 업주들은 먼저 자신의 업위원회를 당별로 선출한 다음, 각 업위원회가 대표를 선출하여 집중된 업위원회를 구성한다. 이렇게 구성된 위원회는 주로 건물 관리를 담당한다. 층위원회는 건물 내 * * * 관리를 책임진다. 업주위원회의 적절한 수량은' 동네 총 가구 수 *2%' 에 가장 가까운 단수로 추정할 수 있다. 이렇게하면 커뮤니티 소유자의 고품질 전파 범위가 보장됩니다. 예를 들어 1000 가구 커뮤니티, 1000*2%=20, 구성원 수 19 또는 2 1 이 더 좋습니다.
법적 근거:' 물권법' 제 75 조는 업주가 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있다고 규정하고 있다. 현지 인민정부 관련 부서는 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다. ('물권법' 은 2020 년 2 월 3 1 일 제 65438 일에 효력을 상실한다)' 민법전' 제 277 조는 업주가 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있도록 규정하고 있다. 업주대회와 업주위원회가 설립한 구체적인 조건과 절차는 법률과 법규의 규정에 의거한다. 현지 인민정부 관련 부서와 주민위원회는 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다. (민법전 발효일은 202 1 1 1)