1. 개발자가 은행의 동의 없이 집을 팔고 구매자를 속이는 것은 위법행위이다.
2. 만약 개발자가 은행의 동의 하에 부동산을 담보로 거래하는 것은 불법이 아니다.
당사자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록 수속을 처리하지 않았다는 이유로 상품주택 예매 계약이 무효라는 확인을 요청했고 인민법원은 지지하지 않았다. 바이어는 판매자와 제 3 인의 악의적인 담합으로 분양주택 매매 계약을 별도로 체결하여 집을 구할 수 없다는 이유로 판매자와 제 3 인이 맺은 상품주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청하며 인민법원은 지지해야 한다.
주택의 질이 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 경우 인민법원은 지지해야 한다. 배달용 주택에는 품질 문제가 있다. 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 한다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다.
법규
최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
제 11 조' 민법통칙' 제 563 조의 규정에 따라 판매자가 집 배달을 연기하고, 구매자가 주택 대금을 늦게 지불하고, 독촉 후 3 개월의 합리적인 기간 내에 여전히 이행되지 않는 경우, 권리자가 계약 해지를 요청하는 것은 반드시 지지해야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다.
법률은 규정이 없거나 당사자가 약속하지 않은 경우 취소권을 행사하는 합리적인 기한은 상대방이 통지한 지 3 개월 후이다. 상대방이 통지를 요구하지 않은 경우 취소권자는 취소 사유를 알고 있거나 알고 있어야 하는 날로부터 1 년 이내에 행사해야 한다. 기한이 지나도 행사하지 않는 것은 취소권이 소멸된다.
중화인민공화국 민법전
제 563 조 다음 상황 중 하나인 당사자는 계약을 해지할 수 있다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한까지 상대방에게 통지해야 한다.