상업은행은 모든 사람에게 담보대출을 지급할 때 담보물의 실제 가치를 엄격히 평가하고 담보등록 수속을 이행해야 한다. 대출 금액과 담보물의 실제 가치의 비율은 80% 이하여야 하며 대출자에게 개인 주택 대출을 0 으로 지급하는 것을 금지한다.
개인주택대출관리법 제 6 조는 대출자가 대출자에게 제공해야 할 자료로는 신분증, 대출자 경제소득증명서, 규정에 맞는 구매의향서나 합의, 담보물목록, 주관부에서 발행한 담보물평가증명서 등이 포함된다고 규정하고 있다.
제로 계약금으로 집을 사는 것은 괜찮지만, 일정한 위험이 있다. 제로지불은 구매자가 선불을 지불하지 않아도 된다는 것이 아니라 개발업자나 중개업자가 선불을 지불한다는 것이다. 그러나 구매자의 첫 지불은 사실 주택 융자금이고 집값은 더 높다.
국가는 이런 대출 정책을 제로로 지불하지 않고 모두 개발자가 비공개로 제정한 것이다. 국가는 첫 번째 주택 대출의 계약금 비율이 30% 이상이고, 두 번째 주택 대출의 계약금 비율은 60% 이상이라고 규정하고 있다.
할부로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
(1) 개발자가 상품주택 예매 허가증을 가지고 있는지 꼭 확인해 주세요. 허가증이 있으면 개발상이 토지사용증, 계획허가증, 건설공사 허가증 등을 가지고 있음을 설명한다. 이것은 집을 살 수 있는지 없는지의 관건이다. 구매할 때 주의해야 할 것은 구매한 건물 번호가 예매 범위 내에 있다는 것입니다.
(2) 계약금 할부로 집을 사고, 서명한 계약과 주택 구입 영수증을 보관하고, 자신의 경제상황에 따라 대출 방식을 선택해야 한다.
(3) 부동산이 제공하는 주택 계약 첨부물은 대출 모든 사항을 명확하게 명시하고, 하나씩 확인하고 선불계약 내용을 점검해 개인의 이익 안전을 확보해야 한다.
(4) 면적 확인 및 면적 차이 처리. 면적 확인을 선택하고 내부 건물 면적을 기준으로 면적 차이 처리를 수행하는 경우 면적 차이 처리 조건에서 면적이 잘못되었을 때 처리 방법을 명확히 해야 합니다. 계약서에 누적된 차이를 상세히 합의해야 속지 않을 수 있다. 주택 매매의 지불 방식이 규범적인지 반드시 주의해야 한다. 지불의 금액, 기한, 방법 및 위약 책임은 계약에서 합의한다.
법적 근거:' 개인 주택 대출 관리 방법' 제 6 조 대출자는 대출자에게 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1. 신분증 (주민등록증, 호적부 및 기타 유효주거증명서 참조)
둘째, 차용인의 가족 안정 소득 증명;
셋째, 규정에 부합하는 주택 구매 계약 의향서, 합의 또는 기타 승인 서류;
4. 담보물이나 담보물 목록, 소유권 증명서 및 처분자가 담보나 담보에 동의하는 증명서; 관할 부서에서 발행한 담보물 평가 증명서; 보증인은 서면 보증서류와 보증인의 신용증명서를 제공하기로 동의했다.
다섯째, 주택 적립금 대출을 신청하려면 주택 적립금 관리부에서 발급한 증명서를 소지해야 한다.
대출자가 요청한 기타 서류 또는 정보.