법률 분석: 부동산 양도가 자녀에게 처리해야 할 절차는 다음과 같습니다: 1. 학부모는 본인의 신분증 원본과 사본, 자녀 신분증, 부동산증을 가지고 시 주택관리센터에 가서 인증홀 1 층에 등록한다. 2. 그런 다음 시 주택관리센터 직원은 업주의 집에 가서 집을 측정하고, 주택면적에 따라 시 행정서비스센터 지방세 창구에 계약세와 지방세를 납부한다. 토지 사용권을 할당하거나 양도하는 방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 하며, 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인하고, 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 61 조 할당과 할당방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인한 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다. 법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다. 부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.

부동산 등록에 관한 잠정 규정 시행 규칙 제 38 조 국유 건설 토지 사용권 및 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 상황에 따라 다음과 같은 자료를 제출해야 한다. (1) 부동산 소유권 증명서; (2) 매매, 교환 및 증여 계약; (3) 상속 또는 유증 자료; (4) 분리, 합병 협정; (5) 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서 (6) 비준권이 있는 인민정부나 주관부의 비준 서류; (7) 관련 세금 증명서; (8) 기타 필요한 자료. 부동산 매매 계약은 법에 따라 신고해야 하며, 신청인은 등록을 신청할 때 반드시 서류된 매매 계약을 제출해야 한다.