법률 법규가 건전하지 않아 인방자산의 귀속에 대한 명확한 법률 규정이 없다. 현재 안후이성 관련 부처는 인방주차 공간을 잠시 처리할 수 없다고 규정하고 있는 것으로 알려졌다. 다음으로, 우리는 관련 기관과 함께 심도 있는 연구에 협조하여 주택단지의 지하 인방주차 등록증 업무를 꾸준히 추진할 것이다.
어떤 주차 공간을 매매할 수 없습니까?
1, 커뮤니티의 공공 공간
동네 공터, 때로는 녹지, 개발업자, 부동산 회사까지 선을 그어 돈을 받는다. 어떤 사람은 고정 가격으로 업주에게 팔고, 어떤 사람은 월별로 임대한다. 동네 토지사용권이 전체 업주에 속하기 때문에 개발업자들은 오픈 지상주차 공간을 판매할 권리가 없는 것으로 알려졌다. 이런 주차 공간은 업주대회의 허가를 받아 업주에게 사용하도록 위탁하고 필요한 비용을 공제한 후 동네 수리기금에 포함시킬 수 있다.
2. 약정되지 않은 지하 주차 공간
지하 주차장의 건축 면적은 분담되지 않고, 개발자가 단독으로 차고재산권을 취득하는 경우, 개발자는 재산권을 매입자에게 판매할 수 있지만, 지하 차고는 동네 내 상품주택 예매자에게만 예매할 수 있다. 개발업자들이 이런 자리를 파는 것은 자연스러워 보이지만 사실은 그렇지 않다. 주택 매매 계약에서, 개발업자는 반드시 동네 지하주차 재산권이 단독으로 양도되고, 주택과 함께 판매되지 않는다고 성명해야 한다. 비슷한 서면 설명이 없다면 지하자리도 업주가 소유해야 하고 수익도 업주가 소유해야 한다.
이 부분의 수입은 동네업위원회가 위탁한 부동산 관리회사에서 받을 수 있고, 수입은 필요한 관리비용을 공제한 후 동네수리기금에 포함될 수 있다.
3. 이미 공유한 지하 주차 공간.
많은 개발업자들이 집을 파는 동시에 지하공간을 팔고 있지만, 많은 업주들은 지하공간의 매매가 합법적인지 아닌지 알지 못한다. 만약 지하주차장이 이미 동네 소유주가 공유면적으로 공유된다면 개발업자는 판매할 권리가 없다. 즉, 집을 팔 때, 지하공간의 면적은 이미 각 업주에게 분담되어 비례에 따라 돈을 받고, 그런 지하자리를 업주에게 팔면 반복적으로 돈을 받는 것이다. 중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 37 조는 "법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하는 사람은 양도할 수 없다" 고 규정하고 있다. 따라서 재산권을 처리할 수 없다면, 주차 판매 계약은 법으로 보호되지 않으며, 업주가 산 것은 단지 백지 한 장일 뿐이다.