첫째, 임대 계약의 계약금 조항

임대할 때 쌍방은 일반적으로 임대계약을 체결하는데, 계약에는 보증금의 액수, 용도, 환불 방식이 명시되어 있다. 이 조항들은 쌍방이 협상하고 승인하며 법적 효력이 있다. 그래서 보증금을 돌려주지 않는 전세가 불법인지 판단할 때는 먼저 전세계약의 관련 조항을 살펴봐야 한다.

둘째, 예금 환불 계약 및 이행

임대 계약에 따르면 세입자는 퇴실할 때 집을 원상태로 복원하고 관련 비용을 청산해야 하며 집주인은 확인 후 보증금을 환불해야 한다. 집주인이 약속대로 보증금을 돌려주지 않으면 위약이다. 이때 세입자는 집주인에게 보증금을 환불해 달라고 요구할 권리가 있으며, 법적 수단을 통해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.

그러나 임대 계약에서 보증금 환불에 대한 구체적인 조건이나 기한을 명시하지 않거나 세입자가 체크아웃할 때 위약 행위 (예: 주택 손상, 미정산비 등) 가 있을 경우. ), 집주인은 실제 상황에 따라 일부 또는 전체 보증금을 공제할 권리가 있다. 이런 상황에서 전세가 보증금을 환불하지 않는 것이 반드시 위법행위를 구성하는 것은 아니다.

셋째, 세입자의 권리를 보호하는 방법

집주인이 약속대로 보증금을 돌려주지 않으면 세입자는 다음과 같은 방법으로 권리를 보호할 수 있다.

1. 집주인과 협상: 우선 집주인과 소통하고 보증금이 환불되지 않는 이유를 이해하고 해결책을 협상한다.

2. 제 3 자 중재 찾기: 협상이 실패하면 지역사회, 부동산 또는 관련 부서의 도움을 요청하여 조정할 수 있습니다.

3. 소송 제기: 중재가 여전히 문제를 해결할 수 없다면 세입자는 인민법원에 소송을 제기하고 집주인에게 보증금을 돌려주고 그에 상응하는 법적 책임을 맡길 수 있다.

결론적으로:

전세 보증금이 위법인지 여부는 임대계약의 약속과 실제 이행 상황에 달려 있다. 계약서에 명확한 환불 보증금 조항이 있다면 집주인이 이행하지 않는 것은 위법이다. 세입자는 위권할 때 먼저 계약 조항을 살펴보고 협상, 조정, 소송 등을 통해 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국의 계약법

제 107 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

중화인민공화국 민법전

제 703 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.

제 7 15 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.